[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "cndo", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "cndo", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "i", "ps": "cndo", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "i", "ps": "cndo", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "cndo", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "disable": true, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "clmf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byswn", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "cndo", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "cndo", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "cndo", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "create", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "cndo", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223677-0", "render_to": "inpage_VI-223677-0-101273134", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?p1=byaeu&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid11=&puid12=&puid13=&puid14=&puid21=&puid22=&puid31=&fmt=1&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudv", "p2": "ftjf" } } } ]
{ "author_name": "Ксения Слеповронская", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 1, "likes": -20, "favorites": 0, "is_advertisement": false, "section_name": "blog", "id": "35189", "is_wide": "1" }
Ксения Слеповронская
297
Блоги

Крым обогнал Сочи на семь лет

Доходность инвестиционных квартир уровня бизнес-класса – превышающих 80-метровый метраж с хорошей мебелью, ремонтом и бытовой техникой – на побережье Краснодарского края составляет 6%, а срок окупаемости – 18 лет. Это выше чем средняя доходность в регионе, но меньше, чем в Крыму. Там доходность дорогих квартир приблизилась к показателю 11%, а срок окупаемости составляет 11 лет. К таким выводам пришла аналитическая служба комплекса апартаментов «Ялта Плаза», сравнив цены на покупку и аренду жилья в Краснодаре и Крыму.

Согласно последним исследованиям, перспективы инвестирования в крымскую недвижимость бизнес-класса более привлекательны, чем вложения в аналогичные апартаменты, но расположенные на черноморском побережье Краснодарского края. По расчетам аналитиков комплекса элитных апартаментов «Ялта Плаза», основанных на данных открытых ресурсов Indoor Estate и Dailymoneyexpert, при прочих равных условиях покупка квадратных метров в Крыму начнёт приносить прибыль уже через 11 лет, а в Сочи – лишь через 18 лет. И это несмотря на то, что первоначальные расходы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости в собственность, в Краснодарском крае в 6 раз ниже, чем на полуострове.

Аналитик комплекса элитных апартаментов «Ялта Плаза» Ольга Печенова связывает такую ситуацию с тем, что в настоящее время в Крыму довольно низкие расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Так, владелец крымской недвижимости платит за ЖКХ около 15 рублей в месяц с 1 кв. метра собственности. В Сочи же эта сумма в разы больше: аналитики сразу советуют закладывать в инвестиционный план покупки недвижимости еще 52% от стоимости жилья. Таким образом, в итоге приобретение апартаментов в Сочи обойдется покупателю почти в 150% от начальной заявленной цены.

Главный город черноморского побережья остается в Краснодарском крае на данный момент самым высокодоходным с точки зрения окупаемости инвестиций в недвижимость. Во многом это обусловлено высокой деловой активностью, достигшей пика после прошедшей два года назад зимней Олимпиады. «Исходя из данных Domofond.ru, летом средняя стоимость аренды апартаментов бизнес-класса здесь составляет 170 тыс. рублей в месяц. Жилье повышенной комфортности в других городах Кубани в среднем обойдется арендатору в 150 тыс. рублей. Наиболее высокая доходность в Сочи - 6%, средняя доходность в регионе, по оценкам аналитиков «Мира квартир», составляет 4,7%», – рассказывает независимый аналитики Михаил Павлов.

В Крыму самыми дорогими курортами в высокий сезон, по данным Domofond, являются Ялта (180 тыс. в месяц), Массандра и Судак. Среди доступных – Саки, Бахчисарай и Алупка. Средняя арендная ставка за хорошее жилье в Крыму составляет 145 тыс. рублей в месяц. Лучшие показатели доходности – в Ялте: инвестиции окупятся через 11 лет. «Высокая арендная ставка во многом объясняется тем, что вслед за массовым туристом на полуостров летят и обеспеченные россияне, которые не готовы снижать уровень комфорта, к которому они привыкли на зарубежных курортах и готовы платить за это «европейскую» цену», - объясняет Ольга Печенова. После двукратного падения количества туристов на полуостров в 2014 году, к 2016 турпоток практически восстановился, причем его структура изменилась в пользу более платежеспособного туриста.

Комплекс апартаментов в Крыму
Популярные материалы
Показать еще
{ "is_needs_advanced_access": true }

Лучшие комментарии

Дискуссии по теме
доступны только владельцам клубного аккаунта

Купить за 75₽
Авторизоваться

Преимущества
клубного аккаунта

  • отсутствие рекламы
  • возможность писать комментарии и статьи
  • общение с членами клуба
Подробнее

Преимущества
клубного аккаунта

  • отсутствие рекламы
  • возможность читать и писать комментарии
  • общение с членами клуба
  • возможность создавать записи

Сколько это стоит?

Членство в клубе стоит всего 75₽ в месяц. Или даже дешевле при оплате за год.

Что такое клуб?

Клуб ТЖ это сообщество единомышленников. Мы любим читать новости, любим писать статьи, любим общаться друг с другом.

Вступить в клуб

Комментарии Комм.

Популярные

По порядку

0

Прямой эфир

Вы не против подписаться на важные новости от TJ?

Нет, не против