Как жить: отель, Airbnb или собственное жилье

Разбираемся в преимуществах и недостатках каждого из вариантов.

Если любишь путешествовать и делаешь это регулярно, рано или поздно оказываешься в таком особенном месте, откуда уезжать больше не хочется. Где ты чувствуешь себя не как дома, а лучше. Куда ты хочешь возвращаться снова и снова, даже если друзья крутят пальцем у виска. И когда такое место возникает в жизни, вместе с ним возникает и вопрос: жить дальше в отеле, пользоваться услугами Airbnb или наконец купить собственное жильё?

Первый раз в новой стране — не только большая радость, но и большой дискомфорт и огромное количество непредсказуемых бытовых проблем. Чем питаться, куда идти, на чём лучше передвигаться. Интернет и тревел-блогеры облегчают задачу, но найти то, что подойдёт конкретно тебе, сложная задача. Поэтому для первого визита в страну лучше выбрать пакетный тур или размещение в отеле.

Отель

Самый комфортный вариант для первого знакомства с новым местом. Благодаря сайтам с отзывами туристов и фотографиями по геолокации, мы практически всегда знаем, чего ожидать по приезде — самый понятный и предсказуемый формат.

Плюсы: предоставление большого количества услуг в одном месте от прачечной до аренды автомобиля. Предельная прозрачность. Комфорт.

Минусы: дороговизна в сравнении с другими вариантами. Строгие правила размещения. Далеко не многие отели готовы принять курящих постояльцев или гостей с домашними животными.

Airbnb

Когда вы уже немного узнали о городе и стране, которую планируете посетить или же едете туда не впервые, стоит рассмотреть и другие варианты размещения. В последние несколько лет задачу краткосрочной аренды жилья без посредников решает Airbnb — всемирно известный сервис. Через него можно не только найти крышу над головой (причём любого вида и размера), но и гида, который проведёт не туристическими тропами, а по Lonely Planet.

Плюсы: большой выбор разнообразных вариантов. От койко-места до дома на побережье. Подходит и как для «путешественников-летунов», которые хотят объехать как можно больше мест и останавливаться в каждом максимум на пару дней, так и обстоятельных граждан, хотят провести долгое время на одном месте.

Минусы: Если арендодатель окажется недобросовестным, разбирательства могут затянуться на долгие месяцы, а отдых окажется испорчен. Убираться в арендованном жильё в большинстве случаев тоже приходится самостоятельно. В некоторых уборка она включена в стоимость (и ею занимается внешний клининг), но это скорее исключение, чем правило.

Сам я, если честно, никогда не путешествовал в рамках тура или по путёвке. Раньше я всегда останавливался в хостелах, сейчас чаще пользуюсь Airbnb, это очень удобно и позволяет больше проникнуться атмосферой места. Конечно, в каждом регионе есть свои особенности, потому и жильё надо искать по-разному. Например, в Германии в прошлом году запретили сдавать квартиры через Airbnb на законодательном уровне. Штраф составляет до 100 тысяч евро, от чего берлинцы пришли в шок.

В Париже запрещена субаренда, поэтому предложений на Airbnb тоже не так много, как в других регионах. То же самое касается и Нью-Йорка, на который раньше приходилась львиная доля предложений на Airbnb, теперь владельцам квартир и туристам приходится совсем несладко. Так что каждый раз приходится действовать по-новому. Когда поездка связана с коммерческой съёмкой, всё намного проще — организационные вопросы берет на себя принимающая сторона и снимает, например, номер в отеле.

Виталий Раскалов

Блогер и руфер

Аренда квартиры

Если новые края перестали быть такими уж новыми, а стали любимыми, и вы начали плотно задумываться о переезде, — добро пожаловать на следующую ступень отношений — аренда жилья на длительный срок. Чаще всего для таких сделок привлекают брокеров, ведь мало кто мечтает разбираться с огромным количеством документов. Да и в местной недвижимости местные же брокеры смыслят всё-таки побольше нашего.

Плюсы: Возможность автономного проживания: низкая степень зависимости от арендодателя, возможно, вы и вовсе его не увидите. Огромный выбор, от маленьких студий с чердаком до шикарных вилл — всё зависит только от ваших предпочтений и бюджета.

Минусы: Правила и требования к арендаторам могут быть достаточно строгими. Например, в Майами невозможно арендовать жильё меньше, чем на полгода. Государство строго регулирует этот бизнес, чтобы частные лица не составляли конкуренцию отелям.

Покупка собственного жилья

Когда вы поняли, что проводите в каком-то определённом месте несколько месяцев в году, это уже стадия, когда стоит подумать о покупке собственного жилья. Здесь всплывает огромное количество подводных камней, и помощь брокера становится просто необходимой. Каждый регион по-своему уникален, и общие рекомендации вряд ли пригодятся. Если взять какой-то конкретный, например, Майами, то вот какие особенности у этого рынка.

Глобальная особенность рынка недвижимости Майами — администрация города не разрешает краткосрочную аренду: по закону города любая аренда должна быть продолжительностью от полугода. Конечно, многие обходят эти ограничения, выставляя на Airbnb свои квартиры и дома. Тогда хозяин не указывает точный адрес, нет и фотографий дома снаружи. Это вполне обосновано, ведь штрафы просто огромны. Положительные стороны для арендатора — низкая цена в сравнении с отелями и фактически неограниченное количество гостей.

Тем не менее появляются новые отели, которые предлагают очень низкие цены в районе 120-200 долларов за ночь. Квартира в то же время может стоить и 500 долларов, поскольку владелец знает, что приехать может и 6–8 человек.

Что же касается приобретения жилья, важно понимать, какие цели вы преследуете, сколько времени в году будете там, и какие характеристики для вас первичны. Многие предпочитают, например, апартаменты на побережье и приезжают туда зимовать, подальше от российского климата.

Глеб Клионер

Fahrenheit Daily

Плюсы: долгосрочная инвестиция. Когда вы сами не используете недвижимость, её можно сдавать в аренду. Возможность улететь в тёплые края в любой момент и жить там с максимальным удобством.

Минусы: высокая стоимость жилья, долгая процедура покупки и множество необходимых документов. Неосмотрительность при покупке может стоить дорого (и по деньгам, и по нервам).

#путешествия