Разборы
Иннополис
473

Где в России снимать жилье: топ-5 «однушек» по соотношению цены-места

Москва и Петербург на протяжении многих лет остаются лидерами среди российских городов по стоимости аренды жилья. Но мы решили рассказать, где в России есть отличные предложения по аренде недвижимости и куда теперь стремятся уехать люди в погоне за комфортом и безопасностью.

В закладки
Мурино. Район в Санкт-Петербурге с дешевым рынком арендного жилья

Пандемия коронавируса внесла свои коррективы. Первым рухнул столичный рынок, а затем и все остальные. Причина одна: там, где много народу, небезопасно, а жить и работать удаленно можно не только в Москве.

Бежать из столицы

Несмотря на то, что цены на арендное жилье в Москве стабильно росли, локдаун сделал свое «черное дело». Все, кто приезжал в столицу работать, не спешат возвращаться на вторую родину. Прежде всего, из-за санитарно-эпидемиологической обстановки. Коронавирус хоть и немного отступил, но от этого риск заразиться в общественных местах, в транспорте или просто на детских площадках не стал ниже. Гораздо лучше ситуация на периферии — можно уехать подальше от мегаполисов и чувствовать себя в относительной безопасности. Другое дело, что в маленьких городах часто хромает инфраструктура: от отсутствия достаточного количества магазинов и быстрого интернета до слабой медицины и переполненных школ.

На этом фоне рынок аренды московского жилья просел по цене, устроив неприятный сюрприз для всех арендодателей. Квартиры стали стремительно пустеть, а люди покидать город. За время пандемии предложение на арендные квартиры выросло на 20–25%, в зависимости от района.

Forbes пишет, что сдавать квартиру сейчас в Москве крайне сложно и основная масса предложений простаивает. Поток новых арендаторов в 2020-м существенно скуднее, чем в среднем в предыдущие годы.

Но, как уверяют эксперты, ждать, что в столице в итоге установятся «немосковские цены» неправильно. Рынок отыграет пандемию и вернется к прежнему уровню.

«Собственники более инертны, чем рынок в целом, многие не торопятся и не хотят сдавать ниже определенной цены. У каждого собственника есть некий психологический порог, порог ожиданий, ниже которого они просто не будут связываться с арендой, клиентами, вот этим всем», — рассуждает Мария Жукова из «Миэль».

По данным Forbes, в сегменте долгосрочной аренды в целом по России аренда жилья может обойтись в 17 168 рублей в месяц, что ниже мартовского показателя на 3,1%, а прошлогоднего июльского — на 0,6%. В Москве средняя стоимость аренды сегодня составляет 40 000 рублей. С марта показатель снизился на 11,1%, но падение нивелировалось предшествующим ростом, поэтому в годовом выражении изменений не произошло: в июле 2019 года аренда обошлась бы в среднем в те же 40 000 рублей в месяц.

Куда бежать и за сколько

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», многие наниматели из Москвы и Петербурга перебрались в областные территории. Прежде всего, потому что это сравнительно близко от мегаполисов, рядом всегда присутствует развитая транспортная инфраструктура, а перестраивать быт кардинальным образом не придется. В свою очередь, и арендодатели отреагировали на возникший спрос практически молниеносно. Цены в Подмосковье, конечно, не столичные, но вполне себе выше петербургских.

«Росриэлт» отмечает, что лидером среди подмосковных городов является Долгопрудный — там однокомнатную квартиру можно снять за 26,3 тыс. рублей. На втором месте — Ногинск (22,4 тыс. рублей), а на третьем — Королев и Домодедово (примерно 20,5–21 тыс. рублей).

В список лидеров по стоимости уверенно ворвался Севастополь — 23,9 тыс. рублей за «однушку». Но, как и в Подмосковье, рассчитывать на то, что в Крыму будет безопасно с точки зрения эпидемиологической обстановки не приходится. Там уже начался всплеск заболеваемости, а еще даже не кончилось лето.

Москва. Хрущевки и Брежневки за третьим кольцом.

Санкт-Петербург (15,01 тыс. рублей) на этом фоне уверенно входит в 25 самых дорогих с точки зрения арендных «однушек» городов, уступив при этом практически всему Подмосковью (до 26 тыс. рублей), Нефтеюганску (18,4 тыс. рублей) и даже Ростову-на-Дону (15,8 тыс. рублей).

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в начале апреля составила 18,1 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно марта этот показатель сократился на 0,3%, относительно апреля прошлого года — вырос на 1%. Снять двухкомнатную квартиру стоит в среднем 26 тыс. руб., за минувший месяц показатель вырос на 2%.

Значительный рост стоимости аренды за минувший месяц произошел в Краснодаре, где по данным ЦИАН однокомнатные квартиры подорожали сразу на 6%, в среднем до 19,7 тыс. руб. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов предполагает, что это может быть связано с тем, что еще до введения режима обязательной самоизоляции часть жителей Москвы и Санкт-Петербурга решила переждать неблагоприятную эпидемиологическую обстановку в южных регионах.

Аналитики «Авито Недвижимость» в свою очередь отметили всплеск в Волгограде: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за месяц здесь выросла на 10%, до 11 тыс. рублей. Лидером по снижению цен за месяц в ЦИАН называют Казань и Красноярск, где аренда подешевела на 7%, до 17 тыс. рублей и 15,6 тыс. рублей соответственно.

Сложная задача: рядом с центром области, дешево и всё есть

Сторонники экологического образа жизни лишний раз убедились во время пандемии: чем дальше от больших городов, тем лучше. Но, как уже говорилось выше, проблема лишь в том, что маленькие городки очень часто не устраивают людей с точки зрения сервиса государственных служб, коммерции, да и в целом уровня жизни. Куда приятнее жить там, где все под рукой, чем страдать от того, что на город лишь один магазин, в котором ничего нет. Другое дело, что в малочисленных населенных пунктах гораздо безопаснее, и не только с «коронавирусной точки зрения». Речь идет и о том, что трафик на улицах ниже, воздух чище, дети могут гулять на площадках без угрозы для жизни, а люди знают друг друга и представляют собой, по сути, горизонтальные комьюнити, когда соседи — нечто большее, чем просто люди, живущие рядом.

В поиске таких городов, которые не только пригодны, но и приглядны для жизни, важно учитывать не только цену на жилье (естественно, что она там ниже), но и удаленность от «цивилизации». Иметь возможность быстро и с комфортом добраться до крупного города, чтобы получить более широкий спектр услуг, купить необходимые вещи или просто отдохнуть — критерий, который учитывают многие, кто собирается уехать из крупного города.

Один из вариантов — город Иннополис. Там же есть ИТ-университет и ОЭЗ со стартапами и крупными компаниями типа «Сбертеха», «Тинькоффа» и так далее. До Казани — час езды. За однушку придется заплатить 9 тыс. рублей за квартиру от 30 до 55,7 м², за двушку — 13 тыс. рублей, а «трешку» — 17 тыс. рублей.

По данным того же «РосРиэлта», в этом же ценовом диапазоне — Иркутск (9,1 тыс. рублей), Тобольск (8,8 тыс. рублей) или Челябинск (8 тыс. рублей), а если говорить про маленькие города, то — Артем в Приморье (9,4 тыс. рублей), Лесной в Свердловской области (9,2 тыс. рублей) или, например, Братск в Иркутской области (8,4 тыс. рублей). Про экологическую безопасность в Иркутске или Челябинске можно разве что шутить, как и про ИТ-структуры.

Подводя короткий итог, то в лидерах по соотношению цены-места безусловно лидируют подмосковные города — Долгопрудный, Ногинск, Королев. Но близость к столице играет с ними и злую шутку — плохая экологическая обстановка, много народу. Особняком стоит Иннополис — ИТ-город рядом с Казанью. А можно поехать и на юг — в Анапу или Ессентуки (12,5 тыс. рублей). Но что делать, когда там закончится сезон? А сейчас там люди, приехавшие отдохнуть со всей России, поэтому эпидемиологическая ситуация оставляет желать лучшего.

{ "author_name": "Иннополис", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 45, "likes": -12, "favorites": 2, "is_advertisement": false, "subsite_label": "analysis", "id": 216521, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Fri, 25 Sep 2020 15:56:35 +0300", "is_special": false }
Объявление на TJ Отключить рекламу
0
45 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
2

Смотрю на первую фотку и как будто дышать нечем

Ответить

Абстрактный кот

Dmitry
1

Ты видимо в коммуналке не жил. Лучше в однушке, чем с соседями.

Ответить
2

Жил в общаге, жил в коммуналке. И при чем тут вид на Мурино и мои эмоции от него и жизнь в квартире ?

Ответить

Абстрактный кот

Dmitry
–2

Нормальный вид, главное чтобы солнечная сторона была, это важно в СПб.

Ответить
1

Чтоб ты всю жизнь прожил в Мурино.

Ответить

Абстрактный кот

Dra
0

Лучше в Мурино чем в центре вот с таким видом.

Ответить
2

Эти дома, при условии свежего ремонта в квартире, будут в разы лучше, чем муринское говно по многим параметрам.

Ответить
1

 при условии свежего ремонта в квартире

И при условии капиталки всего дома. Я в похожем доме ходил смотреть квартиру на сьем, еще пока по лестнице поднимался - понял, что я точно откажусь

Ответить
0

Как по мне, лучше 1 минуту потерпеть дискомфорт в подъезде, чем всё время терпеть дискомфорт от соседей в домах, подобных Мурино.

Ответить
0

Ну хз. в условном Мурино хотя бы автоматы не рубятся, если включить одновременно духовку и стиралку (в домах 1960-1970 годов без капремонта очень хреново с коммуникациями и проводкой в частности). Я не защищаю саму логику таких новостроек, но именно в быту жить там гораздо комфортнее.
Сам я живу в можно сказать новостройке (20 лет дому) с видом на парк, мне норм))

Ответить
0

20 лет - это ещё есть шанс, что построили более или менее нормально и не слышно, как соседи брызгают в унитаз.

Ответить
0

Ну когда соседи чихают - слышно. А вот телефонные разговоры нет

Ответить

Ужасный Гоша

Абстрак…
0

Питер вообще для жизни непригоден.

Ответить

Ужасный Гоша

Абстрактный
0

Слышимость в этих "однушках" такая, что разницы нет никакой.

Ответить
0

В хрущевках такая же, как и в брежневках. Разве что в кирпичных домах нормально.

Ответить

Ужасный Гоша

Иннопол…
0

Ага. Только вот хрущёвки брежневки находятся в обжитых, как правило весьма зелёных районах и не имеют в себе 18 этажей загораживающих небо и солнце.

Ответить
0

Одиноко стоящие 18 этажей лучше, чем 25 по 18 этажей на паре квадратных километров. Согласны

Ответить

Ужасный Гоша

Dmitry
1

Так это ж Мурино — главная клоака всея руси.

Ответить
1

Зато популярный район, у тех у кого нет много денег на покупку квартиры, а хотят в мегаполис. О нем еще Варламов писал.

Ответить

Комментарий удален

0

Санкт-Петербург (15,01 тыс. рублей) - это прикол?

Ответить
1

Официальная статистика. Такая маленькая цена за однушку из-за Мурино и Парнаса, которые на заглавной картинке. А так цена до 25 тыс. А так как есть Мурино, где можно однушку и за 10 найти, то оно портит всю статистику. Средние данные по больнице, в общем

Ответить
0

Один из вариантов — город Иннополис

автор - Иннополис

Ответить
0

Мы не скрываемся и описали (и одним предложением без рекламы) один вариант. 

Ответить
1

А в Иннополисе можно просто так арендовать хату? Или нужно обязательно быть официально трудоустроенным в черте города?

Ответить
1

Пока, к сожалению, для аренды обязательное трудоустройство нужно в компаниях-резидентах или в черте города бизнесе.

Ответить
0

Ну это тот случай, когда рекламируют хорошую штуку

Ответить
1

Существовать в путинском загоне для айтишников где-то в ебенях? Нет, спасибо

Ответить
0

 где-то в ебенях

Фига себе ебеня. Или Казань под боком это такой маленький город, где ничего нет? И как там люди живут...

Ответить
0

Казань под боком

Total distance: 32.58 km

Ответить
0

30 км от Москвы или Питера — это пригород. А тут 30 км от Казани не нравится )

Ответить
0

Одно дело инфраструктура и куча жизни по пути, другое - пустыри, будто выбираешься с военной базы

Ответить
0

А вы были в Иннополисе? Не в первый год, а потом?

Ответить
0

оооо, тяжелая артиллерия пошла. Гугл мапсов 2019го достаточно, чтобы убедиться в том что там пустыри. 
Кстати, почему у вас нет стрит вью?
Деливери клаб или яндекс еда там работает?
А яндекс такси реально поймать хотя бы за час?

Ответить
0

Если на велике ехать - да, 30км это много. На автобусе это фигня

Ответить
0

 в путинском загоне для айтишников

Раньше даже его не было

Ответить
0

жри пока дают

Ответить
0

Спасибо! <3

Ответить

Ужасный Гоша

0

Сбертеха

Бля, опять Сбер.

Ответить
0

Он везде (после вчерашнего)

Ответить

Ужасный Гоша

Иннополис
0

Понятно. Весь пост написан чтобы Сбер порекламить.

Ответить
0

Вообще, чтобы показать, что жизнь есть и за МКАДом :)

Ответить

Ужасный Гоша

Иннопол…
2

А чё показывать то, все нормальные люди знают, что жизни нет как раз в пределах МКАДа.

Ответить
0

Мы тоже так думаем. 

Ответить
0

Не раскрыта тема по инфраструктуре, что там есть в этом Иннополисе. Час езды до Казани - не очень радужная перспектива.

Ответить
0

А нас бы забанили, если бы мы начали расписывать плюсы Иннополиса. Статья-то не об Иннополисе, а о том, где жизнь за МКАДом и сколько стоит снять жилье.

Инфраструктура вся: от ресторанов и баров до детских площадок, рампы для скейтов, велопарковок, беспилотного такси от Яндекса, каршеринга. А еще ОЭЗ с кучей крутых компаний больших, много предложений по работе, огромный спорткомплекс, парк, 10 минут — горнолыжный курорт. Час до Казани — это до аэропорта, до центра вне пробок спокойно за минут 40.

Ответить
Обсуждаемое
Новости
Правительство Москвы анонсировало оплату проезда в метро через систему распознавания лиц в 2021 году
В метро уже установлены камеры, распознающие лица, но используют их пока для видеонаблюдения.
Интернет
«Премию рунета» вручили YouTube-каналу Росгвардии за «патриотическое воспитание молодёжи»
Организаторы заявили о «положительном отклике интернет-аудитории» на реалити-шоу, набирающее от трёх тысяч просмотров.
Новости
Жителя Оренбургской области оштрафовали за опубликованную в 2012 году во «ВКонтакте» картинку с символикой АУЕ
Ему тогда было 13 лет.
Популярное за три дня
Интернет
Барнаул, Алтайский край. История мема об одержимости пользователей рунета актуальными проблемами «первого мира»
Движение BLM, SJW-повестка, выборы в США — Барнаул стал символом иронии над людьми, которых волнуют далёкие от них вещи, хотя под носом есть более насущные проблемы.
Путешествия
«Победа» запустила рейс из Внуково во Внуково. Билеты раскупили за несколько минут
Перевозчик задумался об увеличении числа таких рейсов.
Истории
«Всюду трупы лошадей, изъеденные голые тела людей»: история отчаянного похода белогвардейцев в Персию
Как победители Чапая предпочли не сдаваться на милость Красной армии и отступили в заснеженные прикаспийские степи — без еды, воды и тёплой одежды.

Комментарии

null