Ищем разработчика, который без ума от JavaScript и клёвых анимаций
Разборы
Иннополис
456

Где в России снимать жилье: топ-5 «однушек» по соотношению цены-места

Москва и Петербург на протяжении многих лет остаются лидерами среди российских городов по стоимости аренды жилья. Но мы решили рассказать, где в России есть отличные предложения по аренде недвижимости и куда теперь стремятся уехать люди в погоне за комфортом и безопасностью.

В закладки
Мурино. Район в Санкт-Петербурге с дешевым рынком арендного жилья

Пандемия коронавируса внесла свои коррективы. Первым рухнул столичный рынок, а затем и все остальные. Причина одна: там, где много народу, небезопасно, а жить и работать удаленно можно не только в Москве.

Бежать из столицы

Несмотря на то, что цены на арендное жилье в Москве стабильно росли, локдаун сделал свое «черное дело». Все, кто приезжал в столицу работать, не спешат возвращаться на вторую родину. Прежде всего, из-за санитарно-эпидемиологической обстановки. Коронавирус хоть и немного отступил, но от этого риск заразиться в общественных местах, в транспорте или просто на детских площадках не стал ниже. Гораздо лучше ситуация на периферии — можно уехать подальше от мегаполисов и чувствовать себя в относительной безопасности. Другое дело, что в маленьких городах часто хромает инфраструктура: от отсутствия достаточного количества магазинов и быстрого интернета до слабой медицины и переполненных школ.

На этом фоне рынок аренды московского жилья просел по цене, устроив неприятный сюрприз для всех арендодателей. Квартиры стали стремительно пустеть, а люди покидать город. За время пандемии предложение на арендные квартиры выросло на 20–25%, в зависимости от района.

Forbes пишет, что сдавать квартиру сейчас в Москве крайне сложно и основная масса предложений простаивает. Поток новых арендаторов в 2020-м существенно скуднее, чем в среднем в предыдущие годы.

Но, как уверяют эксперты, ждать, что в столице в итоге установятся «немосковские цены» неправильно. Рынок отыграет пандемию и вернется к прежнему уровню.

«Собственники более инертны, чем рынок в целом, многие не торопятся и не хотят сдавать ниже определенной цены. У каждого собственника есть некий психологический порог, порог ожиданий, ниже которого они просто не будут связываться с арендой, клиентами, вот этим всем», — рассуждает Мария Жукова из «Миэль».

По данным Forbes, в сегменте долгосрочной аренды в целом по России аренда жилья может обойтись в 17 168 рублей в месяц, что ниже мартовского показателя на 3,1%, а прошлогоднего июльского — на 0,6%. В Москве средняя стоимость аренды сегодня составляет 40 000 рублей. С марта показатель снизился на 11,1%, но падение нивелировалось предшествующим ростом, поэтому в годовом выражении изменений не произошло: в июле 2019 года аренда обошлась бы в среднем в те же 40 000 рублей в месяц.

Куда бежать и за сколько

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», многие наниматели из Москвы и Петербурга перебрались в областные территории. Прежде всего, потому что это сравнительно близко от мегаполисов, рядом всегда присутствует развитая транспортная инфраструктура, а перестраивать быт кардинальным образом не придется. В свою очередь, и арендодатели отреагировали на возникший спрос практически молниеносно. Цены в Подмосковье, конечно, не столичные, но вполне себе выше петербургских.

«Росриэлт» отмечает, что лидером среди подмосковных городов является Долгопрудный — там однокомнатную квартиру можно снять за 26,3 тыс. рублей. На втором месте — Ногинск (22,4 тыс. рублей), а на третьем — Королев и Домодедово (примерно 20,5–21 тыс. рублей).

В список лидеров по стоимости уверенно ворвался Севастополь — 23,9 тыс. рублей за «однушку». Но, как и в Подмосковье, рассчитывать на то, что в Крыму будет безопасно с точки зрения эпидемиологической обстановки не приходится. Там уже начался всплеск заболеваемости, а еще даже не кончилось лето.

Москва. Хрущевки и Брежневки за третьим кольцом.

Санкт-Петербург (15,01 тыс. рублей) на этом фоне уверенно входит в 25 самых дорогих с точки зрения арендных «однушек» городов, уступив при этом практически всему Подмосковью (до 26 тыс. рублей), Нефтеюганску (18,4 тыс. рублей) и даже Ростову-на-Дону (15,8 тыс. рублей).

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в начале апреля составила 18,1 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно марта этот показатель сократился на 0,3%, относительно апреля прошлого года — вырос на 1%. Снять двухкомнатную квартиру стоит в среднем 26 тыс. руб., за минувший месяц показатель вырос на 2%.

Значительный рост стоимости аренды за минувший месяц произошел в Краснодаре, где по данным ЦИАН однокомнатные квартиры подорожали сразу на 6%, в среднем до 19,7 тыс. руб. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов предполагает, что это может быть связано с тем, что еще до введения режима обязательной самоизоляции часть жителей Москвы и Санкт-Петербурга решила переждать неблагоприятную эпидемиологическую обстановку в южных регионах.

Аналитики «Авито Недвижимость» в свою очередь отметили всплеск в Волгограде: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за месяц здесь выросла на 10%, до 11 тыс. рублей. Лидером по снижению цен за месяц в ЦИАН называют Казань и Красноярск, где аренда подешевела на 7%, до 17 тыс. рублей и 15,6 тыс. рублей соответственно.

Сложная задача: рядом с центром области, дешево и всё есть

Сторонники экологического образа жизни лишний раз убедились во время пандемии: чем дальше от больших городов, тем лучше. Но, как уже говорилось выше, проблема лишь в том, что маленькие городки очень часто не устраивают людей с точки зрения сервиса государственных служб, коммерции, да и в целом уровня жизни. Куда приятнее жить там, где все под рукой, чем страдать от того, что на город лишь один магазин, в котором ничего нет. Другое дело, что в малочисленных населенных пунктах гораздо безопаснее, и не только с «коронавирусной точки зрения». Речь идет и о том, что трафик на улицах ниже, воздух чище, дети могут гулять на площадках без угрозы для жизни, а люди знают друг друга и представляют собой, по сути, горизонтальные комьюнити, когда соседи — нечто большее, чем просто люди, живущие рядом.

В поиске таких городов, которые не только пригодны, но и приглядны для жизни, важно учитывать не только цену на жилье (естественно, что она там ниже), но и удаленность от «цивилизации». Иметь возможность быстро и с комфортом добраться до крупного города, чтобы получить более широкий спектр услуг, купить необходимые вещи или просто отдохнуть — критерий, который учитывают многие, кто собирается уехать из крупного города.

Один из вариантов — город Иннополис. Там же есть ИТ-университет и ОЭЗ со стартапами и крупными компаниями типа «Сбертеха», «Тинькоффа» и так далее. До Казани — час езды. За однушку придется заплатить 9 тыс. рублей за квартиру от 30 до 55,7 м², за двушку — 13 тыс. рублей, а «трешку» — 17 тыс. рублей.

По данным того же «РосРиэлта», в этом же ценовом диапазоне — Иркутск (9,1 тыс. рублей), Тобольск (8,8 тыс. рублей) или Челябинск (8 тыс. рублей), а если говорить про маленькие города, то — Артем в Приморье (9,4 тыс. рублей), Лесной в Свердловской области (9,2 тыс. рублей) или, например, Братск в Иркутской области (8,4 тыс. рублей). Про экологическую безопасность в Иркутске или Челябинске можно разве что шутить, как и про ИТ-структуры.

Подводя короткий итог, то в лидерах по соотношению цены-места безусловно лидируют подмосковные города — Долгопрудный, Ногинск, Королев. Но близость к столице играет с ними и злую шутку — плохая экологическая обстановка, много народу. Особняком стоит Иннополис — ИТ-город рядом с Казанью. А можно поехать и на юг — в Анапу или Ессентуки (12,5 тыс. рублей). Но что делать, когда там закончится сезон? А сейчас там люди, приехавшие отдохнуть со всей России, поэтому эпидемиологическая ситуация оставляет желать лучшего.

{ "author_name": "Иннополис", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 45, "likes": -12, "favorites": 2, "is_advertisement": false, "subsite_label": "analysis", "id": 216521, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Fri, 25 Sep 2020 15:56:35 +0300", "is_special": false }
Объявление на TJ
0
45 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
2

Смотрю на первую фотку и как будто дышать нечем

Ответить

Вторичный шмель

Dmitry
1

Ты видимо в коммуналке не жил. Лучше в однушке, чем с соседями.

Ответить
2

Жил в общаге, жил в коммуналке. И при чем тут вид на Мурино и мои эмоции от него и жизнь в квартире ?

Ответить

Вторичный шмель

Dmitry
–2

Нормальный вид, главное чтобы солнечная сторона была, это важно в СПб.

Ответить
1

Чтоб ты всю жизнь прожил в Мурино.

Ответить

Вторичный шмель

Dra
0

Лучше в Мурино чем в центре вот с таким видом.

Ответить
2

Эти дома, при условии свежего ремонта в квартире, будут в разы лучше, чем муринское говно по многим параметрам.

Ответить
1

 при условии свежего ремонта в квартире

И при условии капиталки всего дома. Я в похожем доме ходил смотреть квартиру на сьем, еще пока по лестнице поднимался - понял, что я точно откажусь

Ответить
0

Как по мне, лучше 1 минуту потерпеть дискомфорт в подъезде, чем всё время терпеть дискомфорт от соседей в домах, подобных Мурино.

Ответить
0

Ну хз. в условном Мурино хотя бы автоматы не рубятся, если включить одновременно духовку и стиралку (в домах 1960-1970 годов без капремонта очень хреново с коммуникациями и проводкой в частности). Я не защищаю саму логику таких новостроек, но именно в быту жить там гораздо комфортнее.
Сам я живу в можно сказать новостройке (20 лет дому) с видом на парк, мне норм))

Ответить
0

20 лет - это ещё есть шанс, что построили более или менее нормально и не слышно, как соседи брызгают в унитаз.

Ответить
0

Ну когда соседи чихают - слышно. А вот телефонные разговоры нет

Ответить

Аналогичный щит

Вторичн…
0

Питер вообще для жизни непригоден.

Ответить

Аналогичный щит

Вторичный
0

Слышимость в этих "однушках" такая, что разницы нет никакой.

Ответить
0

В хрущевках такая же, как и в брежневках. Разве что в кирпичных домах нормально.

Ответить

Аналогичный щит

Иннополис
0

Ага. Только вот хрущёвки брежневки находятся в обжитых, как правило весьма зелёных районах и не имеют в себе 18 этажей загораживающих небо и солнце.

Ответить
0

Одиноко стоящие 18 этажей лучше, чем 25 по 18 этажей на паре квадратных километров. Согласны

Ответить

Аналогичный щит

Dmitry
1

Так это ж Мурино — главная клоака всея руси.

Ответить
1

Зато популярный район, у тех у кого нет много денег на покупку квартиры, а хотят в мегаполис. О нем еще Варламов писал.

Ответить

Комментарий удален

0

Санкт-Петербург (15,01 тыс. рублей) - это прикол?

Ответить
1

Официальная статистика. Такая маленькая цена за однушку из-за Мурино и Парнаса, которые на заглавной картинке. А так цена до 25 тыс. А так как есть Мурино, где можно однушку и за 10 найти, то оно портит всю статистику. Средние данные по больнице, в общем

Ответить
0

Один из вариантов — город Иннополис

автор - Иннополис

Ответить
0

Мы не скрываемся и описали (и одним предложением без рекламы) один вариант. 

Ответить
1

А в Иннополисе можно просто так арендовать хату? Или нужно обязательно быть официально трудоустроенным в черте города?

Ответить
1

Пока, к сожалению, для аренды обязательное трудоустройство нужно в компаниях-резидентах или в черте города бизнесе.

Ответить
0

Ну это тот случай, когда рекламируют хорошую штуку

Ответить
1

Существовать в путинском загоне для айтишников где-то в ебенях? Нет, спасибо

Ответить
0

 где-то в ебенях

Фига себе ебеня. Или Казань под боком это такой маленький город, где ничего нет? И как там люди живут...

Ответить
0

Казань под боком

Total distance: 32.58 km

Ответить
0

30 км от Москвы или Питера — это пригород. А тут 30 км от Казани не нравится )

Ответить
0

Одно дело инфраструктура и куча жизни по пути, другое - пустыри, будто выбираешься с военной базы

Ответить
0

А вы были в Иннополисе? Не в первый год, а потом?

Ответить
0

оооо, тяжелая артиллерия пошла. Гугл мапсов 2019го достаточно, чтобы убедиться в том что там пустыри. 
Кстати, почему у вас нет стрит вью?
Деливери клаб или яндекс еда там работает?
А яндекс такси реально поймать хотя бы за час?

Ответить
0

Если на велике ехать - да, 30км это много. На автобусе это фигня

Ответить
0

 в путинском загоне для айтишников

Раньше даже его не было

Ответить
0

жри пока дают

Ответить
0

Спасибо! <3

Ответить

Аналогичный щит

0

Сбертеха

Бля, опять Сбер.

Ответить
0

Он везде (после вчерашнего)

Ответить

Аналогичный щит

Иннополис
0

Понятно. Весь пост написан чтобы Сбер порекламить.

Ответить
0

Вообще, чтобы показать, что жизнь есть и за МКАДом :)

Ответить

Аналогичный щит

Иннополис
2

А чё показывать то, все нормальные люди знают, что жизни нет как раз в пределах МКАДа.

Ответить
0

Мы тоже так думаем. 

Ответить
0

Не раскрыта тема по инфраструктуре, что там есть в этом Иннополисе. Час езды до Казани - не очень радужная перспектива.

Ответить
0

А нас бы забанили, если бы мы начали расписывать плюсы Иннополиса. Статья-то не об Иннополисе, а о том, где жизнь за МКАДом и сколько стоит снять жилье.

Инфраструктура вся: от ресторанов и баров до детских площадок, рампы для скейтов, велопарковок, беспилотного такси от Яндекса, каршеринга. А еще ОЭЗ с кучей крутых компаний больших, много предложений по работе, огромный спорткомплекс, парк, 10 минут — горнолыжный курорт. Час до Казани — это до аэропорта, до центра вне пробок спокойно за минут 40.

Ответить
Обсуждаемое
Интернет
Утекло ЦП сына Байдена
В интернете появилось видео с ноутбука Хантера Байдена (сын Джо Байдена). В них он употребляет большое количество наркотиков и занимается сексом с (вроде бы уже подтвердили) своей племянницей Natalie Biden, а на момент съёмки ей было 14 лет. Также из сливов с ноутбука стало известно, что Хантер любит играть в League of Legends.
Новости
В Польше массово заблокировали дороги в знак протеста против запрета на аборты
Массовые акции протеста продолжаются уже пятый день.
Беларусь
Прямая трансляция: общенациональная забастовка в Беларуси
26 октября истек срок объявленного Светланой Тихановской властям Беларуси ультиматума. Утро началось с протестов рабочих на крупнейших белорусских предприятиях. Продолжение трансляции тут.
Популярное за три дня
Беларусь
Прямая трансляция: общенациональная забастовка, протесты студентов и марш пенсионеров
Старая трансляция упёрлась в количество возможны блоков в статье, продолжаем тут. По просьбам комментаторов, теперь свежие записи будут в начале.
Новости
В Польше массово заблокировали дороги в знак протеста против запрета на аборты
Массовые акции протеста продолжаются уже пятый день.
Беларусь
Прямая трансляция: общенациональная забастовка в Беларуси
26 октября истек срок объявленного Светланой Тихановской властям Беларуси ультиматума. Утро началось с протестов рабочих на крупнейших белорусских предприятиях. Продолжение трансляции тут.
null