{"id":1064,"title":"\u041f\u0440\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435 \u044d\u0442\u043e\u0442 \u0442\u0435\u0441\u0442, \u043f\u043e\u043a\u0430 \u043a\u0440\u0438\u043f\u0442\u043e\u0433\u0440\u0430\u0444\u0438\u044e \u0438\u0437 \u0435\u0434\u044b \u043d\u0435 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0442\u0438\u043b\u0438","url":"\/redirect?component=advertising&id=1064&url=https:\/\/tjournal.ru\/special\/kaleidofood&placeBit=1&hash=f30606208ead4bb67ee3624f20be3cd7a9b9c0ae8b2bd8a40218541848752d25","isPaidAndBannersEnabled":false}
Разборы
Налогия

Как купить жилье и вернуть часть средств обратно

Звучит невероятно? Да, но только для тех, кто не знает об имущественном налоговом вычете. О нем и поговорим. Сколько можно вернуть денег при покупке жилья, что делать, если квартиру покупали очень давно, на какую сумму можно рассчитывать, если квартиру купили в браке и многое другое.

Имущественный вычет - кто, когда и сколько

Не будем лить воду и приступим сразу к делу.

При покупке жилья (квартиры, комнаты, жилого дома) можно вернуть часть потраченных средств, оформив налоговый вычет. По сути вы возвращаете НДФЛ, ранее уплаченный в казну государства.

  • 260 тысяч рублей - можно вернуть с помощью основного налогового вычета

Лимит основного вычета 2 млн руб. (260 тысяч - 13% от 2 млн)

  • 390 тысяч рублей - можно вернуть с помощью налогового вычета по уплаченным процентам ипотеки

Лимит такого вычета 3 млн руб. (390 тысяч - 13% от 3 млн)

Это максимальные суммы, на которые вы можете претендовать.

Примеры:

Илья купил комнату за 1 млн рублей. Оформив вычет, он может вернуть 13% от ее стоимости - 130 000 руб.

Игорь купил жилой дом за 3 млн. С помощью вычета он вернет 260 тысяч - 13% от максимального размера вычета - 2 млн руб.

Иннокентий купил в ипотеку квартиру за 5 млн рублей. По ипотеке процентов уже заплатил 1.5 млн. Иннокентий может оформить и основной вычет, и вычет по уплаченным процентам. И получит 260 тыс. по основному вычету и 195 тыс. по уплаченным процентам).

Кто может получить вычет

Резидент РФ, имеющий доходы, с которых 13% уплачивается в качестве НДФЛ.

С 2021 года такими доходами могут быть:

  • Доходы по трудовым договорам/договорам ГПХ
  • Оплата за оказание услуг
  • Сдача имущества в аренду
  • Страховые выплаты по пенсионному обеспечению
  • Продажа или получение в дар имущества (кроме ценных бумаг)

Если жилье купили в браке

Тогда оба супруга имеют право на полноценный вычет (если позволяет стоимость жилья и нет особых условий в брачном договоре).

Пример:

Ольга и Степан - супруги, купили квартиру за 4 млн руб. Оба могут использовать право на вычет и получить по 260 тыс. руб. То есть в общем счете семья получит 520 тысяч рублей.

Если же стоимость квартиры менее 4 млн, то тогда вычет можно разделить по договоренности. В ситуации с вычетом по ипотечным процентам все аналогично.

Если квартиру купили давно

Тут надо понимать, насколько давно. Дело в том, что до 2014 года были другие правила. Сейчас, если квартира стоит менее 2 млн, вы можете перенести остаток вычета на другое жилье. Например, купили квартиру за 1 млн, использовали вычет. Потом купили еще одну квартиру или жилой дом, и использовали остаток. А до 2014 года основной вычет, как и вычет по процентам, можно было применять только к 1 объекту жилья. Даже если квартира стоила менее 2 млн, “дополучить” остаток было нельзя.

Зато до 2014 года вычет по % ипотеки не имел ограничения в 3 млн руб. То есть заплатили вы по ипотеке процентов на сумму 6 млн, то и вычет получите с 6 миллионов. Но только на 1 объект жилья.

Соответственно, если вы купили жилье до 2014 года и не использовали вычет, то можете сделать это сейчас (имущественный вычет не имеет срока давности) и действовать он будет по старым правилам.

Также важно понимать, что до 2014 г. вычет предоставлялся на объект недвижимости, а не налогоплательщика. То есть если в то время была куплена квартира в браке за 4 млн, то вычет на обоих супругов был положен только 2 млн. Они могли его разделить, либо правом на вычет мог воспользоваться кто-то один. Если оба использовали вычет, вне зависимости от суммы, то право считается использованным.

За какой срок можно вернуть деньги

Налоговый вычет за покупку жилья не имеет срока давности, но имеет “срок годности”. Вернуть НДФЛ можно только за последние три года. То есть в 2021 году вы можете вернуть налог, который уплатили в 2020, 2019 и 2018 гг., а расходы на приобретение можете заявить за любой год.

Если у вас остались вопросы, касаемо имущественного вычета, не стесняйтесь, задавайте их в комментариях.

0
31 комментарий
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
Rudolf Cunningham

Лучше бы сказали как купить жилье с ценами 2021-го.

Ответить
3
Развернуть ветку
Маринеску

Нет ничо проще

Ответить
4
Развернуть ветку
Налогия

Хороший комментарий) Особенно в Москве - #проблема2021

Ответить
1
Развернуть ветку
Военный меч

Олегу в личку скинь статью. Остальным не надо здесь это.

Ответить
–5
Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку
Военный меч

Ох нихуя себе.
Плохой день?

Ответить
–3
Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку
Военный меч

А я, в свою очередь, просто "обожаю" таких душнил, которые приходят под шутеечку и начинают на полном серьезе разгонять про то, что кто-то в интернете там не прав по их мнению.
Ты случайно не встречал таких, Игорь?

Ответить
0
Развернуть ветку
Налогия

не ругайтесь, мальчики)

Ответить
4
Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку
Военный меч

Ещё бы думать, когда на тж пишешь. Я сюда расслабиться захожу.

Ответить
0
Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку
Военный меч

Это да, конечно. Но против природы не попрёшь.

Лан пайду я
Нада исчо на прохожих похаркать с 9 этажа

Ответить
1
Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку
Военный меч

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
2
Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку
Военный меч

Какие вы тут все успешные.
Где тут подсайт для нищебродов?

Ответить
0
Развернуть ветку
Военный меч

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
2
Развернуть ветку
Военный меч

А, он же в личном блоге дыни, я забыл.

Ответить
0
Развернуть ветку
AleXXX

Наблюдаем, когда в посте появится ссылка на сайт))

Ответить
1
Развернуть ветку
Налогия

наблюдайте, но не дождетесь))

Ответить
1
Развернуть ветку
Закомплексованная Душа

Налогия - с нэймингом у вас беда

Ответить
0
Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку
Закомплексованная Душа

))))

Ответить
0
Развернуть ветку
Налогия

Что поделать) Такие уж уродились)) 

Ответить
0
Развернуть ветку
Военный меч

Когда я смогу получить вычет по процентам? Когда выплачу всю ипотеку банку? Или можно по ходу выплаты уже начинать получать вычет?

Ответить
0
Развернуть ветку
Налогия

по ходу. При оформлении через налоговую нужно дождаться окончания календарного года, в котором вы вступили в право собственности (подписали акт приема-передачи). И потом уже по фактически уплаченным получать вычет.

Ответить
1
Развернуть ветку
Внезапный велосипед

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0
Развернуть ветку
Налогия

не совсем верно. Имущественный вычет не имеет срока давности. Вернуть налог можно за три крайних года - это да. Но не по сроку владения. То есть даже если вы в 2010 году покупали жилье, вернуть НДФЛ можно и сейчас, но только за три предыдущих года.

Ответить
2
Развернуть ветку
Военный меч

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0
Развернуть ветку
Налогия

если 130 возвращали до 2014 г., то имеете право ток на "ипотечный". Лимит вычета по уплаченным процентам с 2014 года 3 млн стал, то есть максимальный возврат 390 тыс. Если 130 возвращали за покупку после 2014 г, то имеете право "дополучить" еще 130 по основному. Так как после 2014 его можно получать с нескольких объектов жилья. 

Ответить
1
Развернуть ветку
Маринеску

.

Ответить
0
Развернуть ветку
Имя Фамилия

"Если инвестор подписал форму W-8BEN, он получит дивиденды по акциям США за вычетом налога по ставке 10%. Еще 3% нужно будет самостоятельно уплатить в России, чтобы в итоге налог с дивидендов составил 13%."
Я заплатил на сайте налоговой, когда сдал декларацию, квитанция сформировалась там же,  оплата видна. Камеральная проверка все подтвердила. 
Почему при возврате ндфл налоговая еще раз вычла эту сумму налога?

Ответить
0
Развернуть ветку
Налогия

Это вопрос исключительно к налоговой. Вы можете написать обращение или обратиться лично в свою налоговую инспекцию за разъяснениями.
Здесь 2 варианта. Либо инспектор не увидел уплаты. Либо в заявлении указана сумма с учетом неуплаченных дивидендов. И вернуть больше, чем в заявлении налоговая не может.

Ответить
0
Развернуть ветку
Добрый Жук

А как дела обстоят с ИПшниками? на сколько я понимаю что без шансов?

Ответить
0
Развернуть ветку
Налогия

увы, если нет других доходов с налогом в 13% (сдача Кв в аренду, продажа имущества и т.п.), то да. Ну, те, кто на общем режиме - могут получать вычеты. А остальные да, без шансов, без вариантов) Только если в будущем)

Ответить
0
Развернуть ветку
Добрый Жук

не справедливо(

Ответить
0
Развернуть ветку
Налогия

ну, государство придумывает правила, а нам остается по ним играть

Ответить
0
Развернуть ветку
Читать все 31 комментарий
null