{"id":1026,"title":"\u041f\u0440\u043e\u043a\u0430\u0447\u0430\u0439\u0442\u0435 \u043f\u0438\u0449\u0435\u0432\u0443\u044e \u0438\u043d\u0442\u0443\u0438\u0446\u0438\u044e \u0432 \u0442\u0435\u0441\u0442\u0435 \u0441 \u0448\u0438\u0444\u0440\u0430\u043c\u0438 \u0438\u0437 \u0435\u0434\u044b","url":"\/redirect?component=advertising&id=1026&url=https:\/\/tjournal.ru\/special\/kaleidofood&placeBit=1&hash=9cb013a59ccce4d2e86882e627db11b6482213ed208d150cb78cb4997d731210","isPaidAndBannersEnabled":false}

Почему закон о реновации вызывает тревогу, что строят вместо панелек в Москве и как модернизировать их без сноса Статьи редакции

В столице власти строят дома в два раза выше, чем обещали, а плотность увеличилась в несколько раз. Новый же закон позволит фактически принудительно изымать жильё у россиян.

Разрушенная пятиэтажка в Москве

Госдума приняла закон о всероссийской реновации — теперь панельки будут сносить, а на их месте строить современное жильё. Только на практике оказывается, что панельки не такое уж аварийное и ветхое жильё — его можно модернизировать и уже есть конкретные решения. А вместо комфортных домов власти строят двадцатиэтажные здания, нагружающие устаревшую инфраструктуру.

В обжитых микрорайонах вырубают сотни деревьев, оставляя вместо них всего одно, а жителям предлагают дома у железнодорожных путей, с худшей планировкой и неаккуратным ремонтом. Но смущают в новом законе не только эти недостатки реновации — юристы считают, что он позволит принудительно изымать жильё у россиян.

В чём суть и недостатки закона о реновации

23 декабря Госдума приняла поправки к Жилищному и Гражданскому кодексу. Теперь московский принцип реновации распространится на всю Россию. Причём в первом чтении предполагалось, что уничтожать будут только ветхое и аварийное жильё, однако в итоге показания к сносу расширились.

Сносить смогут:

  • Аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома;
  • Неаварийное панельное жильё;
  • Жильё с физическим износом (крыши, коммуникаций, фундамента), превышающим нормы региона;
  • Дома, в которых стоимость капитального ремонта превышает допустимую региональными властями;
  • Жильё, в котором нет центральных коммуникаций или с ограниченным техническим состоянием.

Застраивать освобождённые территории будут за счёт местных бюджетов, так что нововведения, скорее, коснутся «богатых» регионов. В пояснительной записке к законопроекту говорится, что он «будет способствовать обновлению жилой застройки городов, созданию комфортной городской среды и улучшению жилищных условий граждан».

Закон подразумевает, что собственник снесённого жилья получит либо равнозначную жилплощадь, либо компенсацию. Рыночную стоимость с учётом «упущенной выгоды» оценит суд. Тем, кто живёт в домах по соцнайму, предоставят другое жильё и сохранят очередь на улучшение условий. Срок передачи собственности — 45 дней.

Юристы считают, что нынешний закон даёт слишком размытые определения аварийных домов, что позволит легко выселять жителей и сносить их дома, прикрываясь целью развития территорий города.

Признаки, которые позволяют сносить дома согласно проекту нового закона, могут быть совершенно произвольными. Это могут быть дома, у которых отсутствуют «централизованные системы инженерно-технического обеспечения».

Какие именно системы — решают власти субъекта РФ. Либо это могут быть дома, у которых износ конструкции превышает какое-то значение. Какое именно значение — решают власти субъекта. Либо это дома, у которых стоимость капремонта превышает какую-то сумму в пересчёте на квадратный метр. Какую именно сумму — решают власти субъекта.

Наконец, это могут быть просто дома, построенные по типовым проектам в какой-то период. В какой именно период — опять-таки, решают власти субъекта. То есть в целом этот перечень охватывает любые дома вообще.

Александр Эйсман
правозащитник

Неаварийные дома снести будет сложнее, однако и здесь многое зависит от решения властей. В соответствии с Жилищным кодексом, жители смогут принимать решение о сносе здания на общем собрании, которые сейчас организовывают сами. Однако с принятием новых поправок, возможно, собрания смогут инициировать только власти.

Ещё одна причина для критики закона — перед голосованием о сносе нельзя толком узнать, за что вообще голосуешь. Жители смогут оспорить решение о сносе дома только до того, как власти утвердят документы по проекту планировки района. Его будут рассматривать на публичных слушаниях, но люди уже не смогут повлиять на концепцию развития территории, так что вместо пятиэтажных рискуют получить 50-этажные дома.

Реновация коснётся не только жителей расселяемого дома, но и их соседей. Ведь на месте разрушенной хрущёвки может появиться не только многоэтажка, но также, например, шоссе или предприятие.

Новым законом остались недовольны некоторые депутаты Госдумы от партии «Справедливая Россия». Как отметил её член Дмитрий Ионин, реновация должна была стать надеждой для жителей аварийных домов, но превратилась в «потенциальную трагедию для сотен тысяч наших граждан, [которые опасаются] что окажутся натуральными бомжами».

Мы прекрасно понимаем, что расселять будут не бараки и трущобы, жители которых будут счастливы, если им даже в течение 90 дней (срок принятия решения сократили до 45 дней — прим. TJ) скажут – соберитесь и езжайте в нормальное жильё. Это будет так называемое комплексное освоение территории, которое заинтересует девелоперов и строителей, которые в сговоре с местными чиновниками просто будут решать: вот здесь мы хотим что-то построить, значит – жители в течение 90 дней должны покинуть дома.

Дмитрий Ионин
депутат «Справедливой России»

В России уже есть опыт реновации и комплексного развития территорий — и он не идеален. Перед Олимпиадой 2014 года в Сочи изымали участки под строительство стадиона и других объектов. Тогда из домов выселили около 2500 человек, однако многих из них не устроили условия, предложенные государством. Около 14% споров из-за принудительного переселения рассматривались в суде, в том числе в ЕСПЧ. Дома изымали также во Владивостоке во время саммита АТЭС и в новой и старой Москве.

Как выбирают дома под реновацию на примере Москвы

Закон о реновации в Москве приняли в 2017 году — за год до выборов мэра столицы, в которых во второй раз победил Сергей Собянин. Программа рассчитана на 15 лет, в течение которых власти потратят на неё около трёх триллионов рублей.

После анонсирования реновации в Москве несколько раз проходили крупные протесты с десятками тысяч москвичей. Митингующие выходили с плакатами своих районов и выступали против законопроекта и сноса панелек с лозунгами «Мой дом — моя крепость», «Собянину не верим» и «Ремонт, а не снос».

Перед подписанием закона за или против переселения голосовали жители домов, попавших под реновацию. Процедура проходила так: сначала власти опубликовали списки домов, предлагаемых к сносу. Жителям давалось два (изначально один) месяца на принятие решения. Отдать голос можно было на платформе «Активный гражданин» или в центре госуслуг — дом подлежал сносу при 2/3 голосов за это. Проголосовать можно было и на собрании собственников, но тогда решение принималось большинством.

Плакат о московской реновации в центре госуслуг Фото Mosrenovacia.ru

Среди собственников разгорелось множество споров и сомнений. Они не знали, в какие дома их переселят и кто будет застройщиком. Многие не доверяли обещаниям властей о предоставлении квартир большего метража и переселении в рамках своего района. До сих пор не ясно, почему соседи могут определять судьбу личного имущества друг друга.

Во время голосования произошло несколько странных событий. Мэрия меняла правила несколько раз уже тогда, когда оно началось — а в последний раз прямо за день до завершения процедуры. Власти не учитывали явку, поэтому судьбу нескольких домов решил всего один голос. Позже мэрия вообще скрыла сведения о явке.

В итоге в программу реновации в Москве включили 5175 домов — расселят больше 350 тысяч квартир. 75 новых домов уже построили, в большинство из них уже въехали жильцы. Ещё 261 дом сейчас проектируется и строится.

Реновацию оправдывали тем, что срок службы советских панелек подошёл к концу, однако это не так — и противоречат друг другу сами московские власти. Описывая необходимость реновации мэрия сообщала, что «дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы». А на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы сказано, что хрущёвки рассчитаны на 50 лет службы, а с учётом капитального ремонта — на 100 лет. То есть мэрия занизила срок службы панелек в два раза.

Что предлагают сносить теперь не только в Москве, но и по всей России

Под прицел закона о реновации попали дореволюционные, сталинские дома, но в основном — советская микрорайонная застройка, состоящая из панелек. Такие типовые дома появились в СССР с приходом Никиты Хрущёва и его манифестом «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» в 1955 году. В следующем году на 20 съезде ЦК КПСС поставили цель: за 20 лет построить в Москве 65 миллионов квадратных метров жилья, чтобы компенсировать его острый дефицит и расселить советских людей из деревянных бараков, землянок и коммуналок в собственные квартиры.

С новой целью пришла и новая стилистика жилых домов: они лишались декоративных элементов и максимально упрощались, чтобы сделать строительство максимально быстрым, эффективным и экономным.

Как должны были выглядеть новые районы никто к тому моменту не решил, поэтому в 1956 году Специальное архитектурно-конструкторское бюро (САКБ) и созданный научно-исследовательский и проектный институт в Академии строительства и архитектуры начали эксперимент. Под строительство нового жилого района выделили территорию на окраине Москвы в посёлке Новые Черёмушки (теперь метро Академическая) — его назвали девятым кварталом Новых Черёмушек.

Руководил проектом архитектор Натан Остерман — ему нужно было не только построить 16 экспериментальных многоквартирных домов, но разработать целую экосистему микрорайона, оптимальную конструкцию домов и планировку квартир для одной семьи. Вместе с экспериментальным строительством производились и социологические исследования того, как инфраструктура жилых районов влияет на формирование личности.

Результаты эксперимента должны были стать основой для массового строительства жилья, поэтому команда изучала даже движение солнца и способы достижения максимально эффективного потребления света, а также уровень шума и методы его подавления.

Строительство девятого района Новых Черёмушек закончилось в 1959 году. Главная идея была в том, чтобы создать обособленные жилые кварталы, напоминающие город-сад. В проекте была тщательно продумана инфраструктура: появились школа, детский сад, кинотеатр «Ракета» (позже переименованный в «Улан-Батор») и несколько магазинов на внешней части района.

Дома имели внутренние дворы с продуманной сетью тропинок и парковками на внешней стороне кварталов — автомобили не могли заехать вглубь дворов. Для социализации жителей создали общие территории: детские и спортивные площадки, фонтаны, неглубокие бассейны для детей и места для отдыха. Для хозяйственных нужд, например, мытья ковров, выделили отдельную территорию за магазинами. В общем, архитекторы заложили в район те основы, которые сейчас ценятся при строительстве комфортных европейских жилых кварталов.

Квартиры проектировали тоже с учётом необходимости экономии. Они были небольшого метража с маленькими помещениями. В тот момент появилась потребность создания для таких квартир функциональной компактной мебели, например, диванов-кроватей и раскладывающихся столов.

Вслед за строительством девятого квартала последовали экспериментальные десятый, одиннадцатый и двенадцатые — в них пробовали более современные способы строительства, новые материалы и более высокую этажность.

Благодаря экспериментальному району Новые Черёмушки российские архитекторы получили признание среди мировых коллег. В домах проводились выставки и экскурсии для иностранных архитекторов.

Именно экспериментальный район Новых Черёмушек в Москве стал прототипом для массовой застройки панельными домами советских городов вплоть до 1990-х годов. В столице строительство панельных кварталов быстрыми темпами началось на присоединённых районах на окраинах: в Северном Измайлово, Новых Кузьминках, Волхонке—ЗИЛ, Фили—Мазилово, Хорошёво—Мневники и других.

Срок службы панельных домов для разных серий отличается. Для сносимых пятиэтажек первой серии застройки он составляет всего 25 лет, так как дома были рассчитаны на временное возмещение дефицита жилья. А вот более современные хрущёвки с учётом капремонта могут служить до 150 лет, как и другие панельные дома.

Однако реновация, за редкими исключениями, предлагает не ремонтировать дома, а сносить их и возводить многоэтажные здания, заселяя в них гораздо больше людей, чем районы вмещали прежде. Такая политика приведёт к тому, что единая концепция микрорайонов с их инфраструктурой будет разрушена, а расчёты советских архитекторов по размеру школ, детских садов, зелёных зон и парковочных мест утратят смысл, считает польский градостроитель, преподаватель института «Стрелка» и автор книги «Беляево навсегда» Куба Снопек.

Ценность представляет архитектура всей пространственной системы [панельных районов], а не архитектура отдельных зданий. Вся пространственная система, в которую они были встроены, сложна и чрезвычайно хорошо продумана. Дизайнеры микрорайонов изучали их со всех сторон: визуальная композиция, общественный транспорт, функциональность и здоровье.

Куба Снопек
градостроитель

В районах, где снесённые дома будут замещать новыми, нет продуманного генплана и видения того, как они должны выглядеть и функционировать, отметил Снопек. «Все работы по сносу-реконструкции ведутся отдельно и не согласовываются с архитекторами», — добавил градостроитель.

Под каток реновации попадают не только обычные панельки, но и представители советского конструктивизма и авангарда. Летом в Москве начали сносить первый конструктивистский рабочий посёлок 1920-х годов на улице Русаковской — он стал прототипом для ещё восьми подобных домов, а семь из них признали ценными.

Как Русаковка попала под реновацию, если по закону этого быть не должно? Людям показывают ржавые трубы, плесень на стенах, и они верят. Но такие дома можно отремонтировать! Должна быть возможность редевелопмента, позволяющая проводить реконструкцию таких объектов со строгим сохранением основных несущих конструкций, исторического облика и надземных габаритов здания.

Максим Козловский
координатор Региональной общественной организации «Наша земля»

Что строят вместо советских панелек (да, многоэтажки)

То, как будут выглядеть российские города после реновации, можно понять по трём годам программы в Москве. Основные проблемы тоже уже известны — это слишком высокая этажность, увеличение плотности населения и проблемы с инфраструктурой новых районов.

Как должны были выглядеть новые дома:

— предельная высота: 100 метров;

— плотность застройки: 35 тысяч квадратных метров на гектар (ранее говорили о 25 тысячах);

— предельная площадь: 120 тысяч квадратных метров.

Дома должны иметь минимальный перепад между уровнем земли и входом в подъезд, застеклённые балконы и ящики для кондиционеров на фасаде.

В 2017 году после старта реновации и Собянин, и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявляли, что жилые районы не будут «превращать в Манхэттен», а высота домов составит примерно 6-14 этажей. «Это такая среднего уровня застройка с той плотностью, которая предусмотрена Генеральным планом Москвы. Большая часть — это монолитные дома, в силу того, что нам нужны индивидуальные проекты со сложной застройкой. И меньше половины — это панельные дома», — говорил столичный мэр.

Через год начали возводить 30-этажные дома — и это не единичный пример, а практически правило. Большинство домов, которые построили или планируют, имеют в среднем 20 этажей, а, например, в Покровском-Стрешнево — 50 этажей, говорится на сайте Renovation.help муниципального депутата Дмитрий Барановского. В Кузьминках норматив по высотности превысят почти в два раза — там построят 170-метровое офисное здание.

Главный архитектор Москвы подстроился под меняющиеся нормы и в 2019 году заявил, что в новых домах в среднем будет не 6-14, а именно 14 этажей. Заодно он заявил, что 98% зданий будут не выше «обычных для Москвы 24 этажей», а оставшиеся 2% «составят дома-доминанты» ещё больше.

Перед строительством проекты реновации показывали жителям, но те обозначали несколько проблем. Владельцы квартир писали, что значительная часть людей вообще не знала о слушаниях, поэтому принять «открытое и гласное» решение было невозможно.

Также москвичи отмечали, что проекты сильно отличаются от обещаний Собянина: чем больше этажей в зданиях, тем выше плотность жителей района. К примеру, площадь старого жилого фонда Кузьминок составляет 411 тысяч квадратных метров, а после реновации она вырастет больше чем в два раза — до 1079 тысяч. «Это приведёт к перенаселению, резкому увеличению транспортной нагрузки, резкому сокращению зелёных насаждений и, как следствие, к общему падению качества жизни», — считают местные жители.

Опасения оказались справедливыми: во всех районах, отданных под реновацию, повысится плотность жителей. В большинстве из них квартир станет примерно на 40% больше, а в некоторых значения выглядят совсем критическими. Например, в Бескудниково жителей будет вдвое больше, ав посёлке Новобратцевском в Митино по проекту число квартир вырастет на 140%.

Проблему с общественным транспортом возле новых домов пока не решили, признали собственники. Например, станция метро Кузьминки и так работает на пределе, а после реновации нагрузка возрастёт на 15-20%. В проекте не сказано о количестве парковок. Есть претензии и к нехватке мест в школах и детских садах, недостатке поликлиник и парков.

Все замечания жителей носят лишь рекомендательный характер, то есть власти могут их не учитывать. На все критические комментарии после слушаний комиссия при правительстве Москвы отвечала: «Не рекомендовано к учёту».

Советские панельные районы в Москве хороши хотя бы тем, что за десятки лет после строительства дворы заполнили высокая пышная растительность — но из-за реновации деревьев становится всё меньше, а в некоторых дворах их вырубили совсем. Жительница Северного Измайлово рассказала о массовой вырубке: девелоперы обещали оставить около 40 деревьев из 400, но вырубили все. Застройщики обещают на месте всех срубленных деревьев посадить лишь одно.

У москвичей, чьи квартиры попали под реновацию, проблемы не закончились и после принятия плана строительства. Многих устроили новые дома, но некоторые пожаловались, что им пришлось «выбивать» хорошее жильё. В Северном районе показывали квартиры в одном доме, а ордера на переселение выдавали в другом. «Обещанные хорошие квартиры выставили на продажу, а основную массу стали склонять к переселению в малогабаритный неликвид. В „моей” квартире в одной из крошечных комнат было три двери – межкомнатная и две балконных, а на стенах, свободных от дверей, висело по батарее», — рассказал местный житель Стас Перегуда.

Иллюстрация stroi.mos.ru

По словам жителей, в предлагаемых домах порой не работает вентиляция, подвалы затоплены, а в квартирах — плесень. «Зачем же нам ехать из нашего тёплого жилья, в котором мы живём более 20 лет, и где у нас ничего не протекает, в такое аварийное жильё?», — сказал местный житель Василий. Около ста человек объединились, чтобы добиться выдачи квартир в соседнем доме, который им показывали изначально.

Права переселенцев нередко нарушают, не соблюдая заявленный метраж, планировку и этажность, подтвердил председатель фракции КПРФ в Мосгордуме Николай Зубрилин. Жительница первого заселённого по программе реновации дома Наталия Королёва рассказала, что собственникам одинаковых квартир в новостройках выдают разные площади: «Соседке дают квартиру на 64 квадратных метра, а мне — на 58. При этом сейчас у нас квартиры одинаковой площади».

Жительница первого «реновационного» дома рассказала о проблемах с планировкой: «Квартиры внутри сделаны небрежно — замазки и затирки, это всё понятно. В той квартире, которую мне дали, кухня сделана безобразно. Заходишь туда — и натыкаешься на какой-то выступ». Другой жительнице Юлии Плесниной выдали документы на квартиру, однако в них не был указан метраж квартиры и комнат: «Также перепутаны номера всех квартир. Мы должны смотреть 106-ю, но по факту нам показали 327-ю. Что будет оформлено в документах, вообще непонятно. Чтобы написать отказ, мы сами должны измерить площадь комнат, и нам должны показать другую».

Жителей одного из домов даже переселили за границы своего района — из Останкино в Отрадное. Переселенцы попытались оспорить решение властей в суде, но добиться жилья в Останкино им не удалось.

Жители района Марьина роща жалуются, что вместо дома в зелёной зоне им предложили единственный вариант для переселения — дом в 39 метрах от железной дороги. Сейчас они пытаются выйти из программы. «Если нас туда загонят, моим детям придётся преодолевать две оживлённые дороги и один железнодорожный переезд не менее двух раз в день только для того, чтобы посещать школу. Это не улучшение, а ухудшение жилищных условий, поскольку реновация — не только новый дом, но и комфортная, и безопасная инфраструктура», — рассказала одна из жительниц района Марьина роща.

О том, что делать с панельными микрорайонами в России, как с ними поступают в мире и почему лучше сохранять и модернизировать хрущёвки, чем сносить, рассказала TJ архитектор и управляющий директор проектов «КБ Стрелка» Александра Чечёткина. Летом «Стрелка» представила проект модернизации «Новый взгляд на типовые дома» — в нём можно найти свою панельку и посмотреть, как её реконструировать и добиться не сноса, а ремонта.

Александра Чечёткина
архитектор и управляющий директор проектов «КБ Стрелка»

Многие поддерживают идею реновации, потому что считают хрущёвки неудобными, некомфортными и просто старыми и разваливающимися. Расскажите, почему их лучше сохранять и модернизировать, чем сносить.

Не только хрущёвки, но и другие типовые дома, построенные во второй половине 20 века, часто находятся в ветхом состоянии и воспринимаются как жильё, которое не только физически, но и морально устарело. Снос и замена их новыми домами — традиционный способ работы с советской типовой застройкой. Хотя при при регулярном проведении капитального ремонта оно могло бы оставаться в качественно другом состоянии.

На ситуацию можно посмотреть иначе, тем более, когда речь идёт о массовом сегменте — ведь каждый второй горожанин в России живёт в типовом многоквартирном доме. Благодаря модернизации такие дома можно превратить в жильё высокого качества, которое будет соответствовать потребностям горожан. Мы проверили эту гипотезу при помощи архитектурно-планировочных тестов: проанализировали планировки хрущёвок, выделили разные конструктивные типы домов и проверили – возможны ли пространственные и планировочные изменения при исходных условиях. Итог – изменения возможны во всех домах, в большей или меньшей степени.

Здесь вопрос возникает: не легче ли снести дом и построить новый. Если обратиться к вопросам разумного потребления и бережного отношения к окружающей среде, то снос и строительство нового дома сильно вредит окружающей среде. В целом переиспользовать здание намного экологичнее, чем сносить и строить заново. Это более гуманный способ развития городской территории.

В чём заключается ваша идея реконструкции?

Обычно типовые дома, в том числе хрущёвки, не стоят где-то в поле — это целая группа зданий, которые часто вместе составляют микрорайон. Поэтому первая задача в градостроительном масштабе — разукрупнить кварталы, сделать их более компактными и комфортными для горожан.

Для этого необходимо проложить более плотную улично-дорожную сеть внутри существующих микрорайонов. Размер квартала позволяет это сделать: в среднем площадь составляет от 30 до 60 га — это огромное пространство. Частая сеть пешеходных и дорожных связей позволит легче перемещаться как пешком, так и на транспорте. Сами кварталы станут более компактными, что позволит более безопасно, комфортно и организованно перемещаться внутри.

Вторая задача в том, чтобы увеличить визуальное разнообразие. Сегодня больше 50% живущих в этих микрорайонах россиян считают их очень однообразными — это тоже влияет на комфорт среды. Можно не прибегать к сносу домов, а на свободном пространстве, которого достаточно много, возвести новые небольшие здания малой и средней этажности с общественными функциями. Иногда можно строить малоквартирные дома типа urban villa или даже таунхаусы.

Третий момент: часто в этих кварталах не хватает линейного фронта вдоль улиц, в которых могут размещаться общественно-деловые функции. Появление коммерческих, образовательных, культурных и других пространств позволит сделать жизнь горожан в своем районе более разнообразной и интересной. Улицы станут не полностью жилыми, а характерными для центральных городских районов, где можно будет пойти пройтись по магазинам, зайти в кафе, провести свой день в коворкинге.

Мы уже видим эту тенденцию в Москве, к примеру, в районе метро Академическая или Новые Черёмушки — там выкупают квартиры на первых этажах и открывают небольшие магазины, аптеки и пункты бытовых услуг с прямым выходом на улицу. На это есть спрос, поэтому появляется предложение. Наш проект предполагает создание таких пространств для бизнеса, выделение более центральных улиц или наоборот — спокойных жилых. Таким образом район может заиграть новыми красками.

Не будет ли дешевле построить новые здание, чем сделать то, что вы предлагаете?

Понятно, что необходимо сделать подробный проект с рабочей документацией и понятно, что дом дому рознь. Стоимость будет зависеть от состояния внешних и несущих конструкций и от того, лёгкая это модернизация или мы говорим о «разобрать и собрать заново». Но мы с Центром городской экономики «КБ Стрелка» сделали индикативный расчёт и выяснили, что реконструкция типовых домов требует в среднем на 30% меньше средств, чем строительство того же объёма.

Одна из самых затратных частей — это переселение жильцов в маневренный фонд. Это квартиры, в которых люди временно смогут жить, пока их дом реконструируется. На переселение может уйти значительная часть затрат, но, опять же, многое зависит от конкретного проекта. Возможно, в процессе реконструкции и не понадобится выселять весь дом. Обновление может быть поэтапным: подъезд за подъездом или сначала верхняя часть здания, а затем нижняя. Схемы могут быть разными.

Кто-то уже пользовался вашим предложением?

Наш проект вышел летом, прошло не так много времени, но мы уже получили много откликов. Читатели писали, что находят свои дома через нашу систему интерактивного поиска, изучают проекты и в целом занимаются сбором информации и изучением дальнейших шагов для того, чтобы запустить процесс реконструкции своего дома.

От редакции: «Стрелка» разработала не только предложение по модернизации микрорайонов и панельных домов, но и инструкцию для тех, кто хочет самостоятельно попробовать добиться реконструкции дома.

На сайте жители могут определить свой тип дома, найти потенциальные архитектурные решения и узнать, какие вообще есть несущие элементы в их доме и квартире. Решения предусмотрены не для всех типов домов, а для самых распространённых серий. Мы дали инструкцию, чтобы у людей была точка опоры при желании добиться реконструкции. Но на практике, конечно, нужно значительно больше усилий, чем прописано в шагах.

Еще до публикации нашего проекта некоторым жильцам удавалось добиться общей реконструкции единичных зданий. Это касается не только хрущёвок, а вообще любых домов. Жителям небольших по количеству квартир подъездов легче познакомиться и договориться о чём-то со своими соседями, потому что если в одном подъезде 200 квартир, то обойти их всех будет непросто, а когда там всего 30 квартир — это значительно помогает налаживаю соседских связей. В дореволюционных домах (небольших по размеру) часто возникают более тесные связи между жильцами, благодаря которым им удается успешно принимать важные коллективные решения.

От редакции: Удачный пример модернизации пятиэтажки в Москве — бывший проектный институт. В 2014 году его превратили в жилой комплекс «Берзарина 12» по проекту архитектурной мастерской ADM.

Контактировали ли вы с властями? У вас ведь есть готовый проект, его можно использовать.

Мы создали проект на основе Стандарта комплексного развития территорий, который «КБ Стрелка» разрабатывала совместно с ДОМ.РФ и Минстроем для всей России. Мы пытались установить минимальный стандарт качества и видение того, каким может быть новое жильё России.

Во время работы над проектом «Новый взгляд на типовые дома» мы себя спросили: что можно сделать с существующей застройкой, учитывая, что типовых зданий так много? Скелет почти каждого российского города — это типовая застройка советского времени. Мы провели масштабное исследование, чтобы проверить, действительно ли наши решения применимы для этих типовых домов — и в том числе хрущёвок. В итоге приняли решение опубликовать проекты, чтобы у жителей этих домов была возможность понять, что можно сделать с тем пространством, которое их окружает каждый день.

Вы вдохновлялись и смотрели на примеры модернизации панелек в других странах?

Конечно, мы изучали эти примеры тоже. Здесь вопрос не во вдохновении, а в том, какие решения наиболее полезны для пространств ежедневного пользования жителей. У нас на сайте приведены примеры такой реконструкции: например, это проекты в Галле и Лайнефельде в Германии (Stefan Forster Architekten) и в Бордо во Франции (Philippe Ruault), получивший множество наград.

Социальное жильё в Бордо до и после реконструкции  Фото Philippe Ruault

Таких выдающихся проектов единицы, но можно посмотреть и на более простые проекты — например, типовые дома в Берлине просто нормально отремонтированы, у них прозрачные подъезды, есть велопарковка, аккуратно составленные лестницы, освещенные натуральным светом, единообразные решения. Это совсем другое ощущение от пространства. Я сама прожила в таком доме в Берлине целый год. И речь не об абстрактном вдохновении, которое может возникать в этих пространствах, а о реальном повышении качества жизни и комфорта — этого можно добиться уже сегодня.

Какая главная проблема реновации?

Панельные микрорайоны в техническо-экономическом смысле были ориентированы на определённое количество квартир, жителей и вообще проектировались тогда, когда не было активного автомобильного потока в городах. Сегодня мало где дорожная сеть адаптирована под фактическое количество автомобилей. Именно поэтому в этих микрорайонах мы ежедневно вынуждены продираться сквозь огромное количество неудобно припаркованных машин.

Можем представить, что будет, когда на этих участках население вырастет в три раза, а инфраструктура останется прежней. В свою очередь высотные здания выше девяти этажей формируют совершенно несоразмерную человеку застройку.

Необязательно увеличивать плотность застройки за счет увеличения этажности. Шести-восьмиэтажные дома, расположенные плотнее друг к другу, будут создавать достаточную плотность с точки зрения экономики, но при этом такая среда будет психологически и физически комфортна для жителей. К тому же, непонятна дальнейшая судьба многоэтажек — они отвечают принципам не эволюционного развития территорий, а революционного.

И мы выступаем за постепенное развитие жилья, потому что если мы сейчас везде снесём всё, что имеется, и построим в три раза выше — то мы получим некомфортную для развития человека среду.

Александра Чечёткина
архитектор и директор проектов «КБ Стрелка»
0
191 комментарий
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
aliftin

Государство будет наебывать своих граждан и будет делать как ему удобно. Кто бы мог подумать. 

Ответить
96
Развернуть ветку
испанский смех

наебываает, значит любит

Ответить
26
Развернуть ветку
AttentiveMilk

Принял. На какой резервный счёт отправить все мои деньги?

Ответить
2
2 комментария
Развернуть ветку
Andrey Dolg

А сколько в России от государства осталось? Визуально чуть улучшенная декорациями форма самодержавия не более того. До государства России ещё дорасти надо.

Ответить
5
Развернуть ветку
Random Russian

Почему безумные либерахи называют Путина самодержцем? Это же КОМПЛИМЕНТ. Самодержец в России всегда занимался непосредственно своими функциями — развитие и расширение страны, формирование политического консенсуса, беря на себя за это персональную ответственность. За что отвечает Путин и какую ответственность он несёт — не известно никому. Вы взгляните на ЛЮБУЮ его речь. Он всегда говорит: «Нужно, чтобы дети не болели» вместо «Я обещаю, что дети болеть не будут». Ну или в крайнем случае спихивает ответственность на каких то нонеймов. Чекистам из бывших лакеев и крестьян до самодержавия как до луны 

Ответить
0
5 комментариев
Развернуть ветку
Интеллектуальный шар

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
1
Развернуть ветку
Андрей Кривего

Интересно как ты сделаешь улучшения?? Чем? Ж-й своей? По ней ОМОН и отхлестает дубинками а тебя или в психушку или в тюрьму... Вон уже Яндекс район закрывают чтобы пор сабанина и проч. не писали...

Ответить
3
Развернуть ветку
Андрей Кривего

Как ты улучшишь власть в Северной Корее например? Так же и в РФ разве что ещё не так уничтожают недовольных, мы живем в преступном, тоталитарном гос-ве.

Ответить
1
Развернуть ветку
Temir

Ну а нахуя им делать так как народу нужно?
Надо делать так как им нужно, как им лучше.

Ответить
0
Развернуть ветку
Глупый вентилятор

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
30
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Сносить смогут:
Аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома;
Неаварийное панельное жильё;
Жильё с физическим износом (крыши, коммуникаций, фундамента), превышающим нормы региона;
Дома, в которых стоимость капитального ремонта превышает допустимую региональными властями;
Жильё, в котором нет центральных коммуникаций или с ограниченным техническим состоянием.

Лет через 10 может и начнут что-то делать.
А пока дома разваливаются, но никто ничего не делает. Даже на замену дома не строят.

Ответить
1
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

какие-нибудь бараки в Архангельске трогать не будут, а вот в центре Краснодара могут снести пару «ветхих» дореволюционных домов 

Ответить
60
Развернуть ветку
aliftin

 вот в центре Краснодара могут снести пару «ветхих» дореволюционных домов
И правильно сделают. Центры многих городов утыканы этими объектами истории, которые на хер никому не нужны. В центре Самары канализация из такого дома льётся прямо на проезжую часть. Другое дело что на месте этого дома построят очередную высотку, а не нормальное жилье. 

Ответить
–53
17 комментариев
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Сейчас сносят дома которые могут постоять ещё лет 5. А вот на дома которые на изоленте держатся никто даже не смотрит.

Ответить
2
Развернуть ветку
Рыжий

 пару «ветхих» дореволюционных домов
Справедливости ради - они требуют повышенного внимания полюбому. А этот закон новый позволит сносить 9тиэтажки 1970ого года постройки, например. Если вдруг какому-то гомосексуалисту покажется, что этот район ему нужен

Ответить
0
9 комментариев
Развернуть ветку
АТВ

Вот да. Притом, что в Краснодаре полно бараков. Причем вокруг них уже в советское время сформировался жилой массив и в принципе застроить там можно и нужно даже вот таким Гб.. но... Понятно, что застройщику неинтересно!

Ответить
1
Развернуть ветку
Алексей Егоров

С учетом того как у нас проходят голосования, новый закон это пиздец.
Вот буквально сейчас нахожусь в ситуации, когда УК просто подделала 100% биллютеней, тупо одной рукой нарисовала 400 подписей. И мы уже пол года не можем оспорить, одни отписки из ведомств. Думаю, будет тоде самое застройщик сфальсифицирует голосование, снесет дом, построит новых и хер как опротестуешь.

Ответить
17
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

я

Ответить
32
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Давай тебя подвергнем реновации?

Ответить
2
6 комментариев
Развернуть ветку
AttentiveMilk

Отвратительно

Ответить
0
Развернуть ветку
Илья Волочков

Эй, а у меня дом кирпичный. И пять этажей! Правда однушка и 1986 года. Хочешь ко мне переехать? г. Казань.

Ответить
0
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
–8
2 комментария
Развернуть ветку
Государственный инструмент

У нас почти вся страна в этой залупе живёт, я с ними

Ответить
3
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

Подзалупный федеральный округ 

Ответить
20
3 комментария
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

кстати, панелька, в которой я живу, выглядит очень неплохо после капремонта. примерно так:

Ответить
7
Развернуть ветку
Бумажный браслет

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
2
3 комментария
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
4
3 комментария
Развернуть ветку
Eugard

Эта утепляющая хрень потом плесневеть начнет.
Я съехал из подобного жилья в трехэтажный скандинавского типа новострой с окнами до пола и сосновым лесом вокруг и на такие дома теперь без содрогания не могу смотреть - но это все же лучше, чем современные 30тиэтажные российские дворы.

Ответить
–1
1 комментарий
Развернуть ветку
АТВ

Похоже на то, что в Чехии сделали 

Ответить
0
Развернуть ветку
Рыжий

 А с другой, вы видели людей, которые живут в этих панельках?
Процентов 60 населения? Цифра с потолка, но панельки это же огромное количество жилья

Ответить
4
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

в «Стрелке» говорят, что каждый второй у нас живёт в панельке

Ответить
0
1 комментарий
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
2
Развернуть ветку
Bad Mother Fucker

а в конце мы все умрем

Ответить
0
Развернуть ветку
Dmitry Lutsky

А чем отличаются люди в панельках? Я вырос в кирпичной пятиэтажке 78го года. Она на сваях даже стоит, ибо строило строительное управление для своих сотрудников. Машину поставить всегда было где, деревьев во дворе много. Только вокруг почему то убрали садик - сделали корпоративный офис МТС. И рядом главный офис нефтяников. И адок начался))и ещё теперь в 200 метрах делают 1500 тыщ квартир. А проезд в одну машину, и то лоб в лоб стоят даже не час пик.

Ответить
1
Развернуть ветку
АТВ

Я

Ответить
0
Развернуть ветку
АТВ

Впервые попав в страны Центральной и Восточной Европы, а затем в скандинавские я для себя увидел "страшное" - оказывается, панельки могут быть красивыми! В Чехии, Польше, Словакии, Германии, Финляндии и многих других странах, кроме, может быть, Румынии да Болгарии за последние годы сделали огромную работу по действительно реновации. И дело не в том, что они "бедные" или жадные. Просто люди считают деньги, эффективность процесса. Соображения представителя Стрелки о мусоре верные, равно как и тот факт, что процесс разбора дома очень затратный. Поэтому у них решили идти другим путём. Это и утепление, и штукатурно-малярные работы, и замена окон под единый стандарт. Короче, всё, что так любит Варламов. Естественно, никаких кондиционеров и тарелок под окном ! Всё строго, есть система шртафов. Финансируется это на деньги ЕС, бюджет, плюс налог на капремонт! В Германии вообще с трепетом относятся к этому периоду. Что в бывшей западной части, что в бывшей ГДР панельки в хорошем состоянии. Достаточно пройтись по району близ Карл Маркс аллее, этого заповедника советских времён, каковой уже даже в бСССР не сохранился, увы. Даже унылый Марцан милее любого района, где родились и живут большинство читателей. 

И это я не касаюсь новых районов. Желающим советую погуглить про новостройки района Прага 4, например. 

Ответить
11
Развернуть ветку
solawind

Не увидел фоток реновационного дома у себя в районе , вот такой курятник из нескольких корпусов сплошнаяком на дохуя этажей с полем ЖД путей под окнами. Поезда даже с закрытыми окнами слышно

Ответить
8
Развернуть ветку
solawind

Вот он на видео + вранье собянина https://www.youtube.com/watch?v=-poqIbuBNmo

Ответить
0
Развернуть ветку
solawind

реновация работает потому что в хрущевках и панелях живет полно маргиналов с убитыми хатами. Они думают что на халяву получат новую и даже продадут ее дороже, а  в вопросы расположения, плотности застройки и тд они даже не вникают, это далеко за их пониманием. В итоге получается что они решают за адекватных жильцов снесут им квартиру или нет. Ну а государство радостно потирает руки, можно снести десяток малоэтажек, сселить всех с этой площади в одну такую птицеферму на 40 этажей где-нибудь у крупной дороги или железки (именно это в моем районе и сделали) а уйма хорошей земли где стояли пятиэтажки в тихом месте освободится. Можно с застройщиками строить комерческое жилье на этом месте, в т.ч. элитное, можно дорогие офисы, раз всех выселили. Ну и собственность на землю мало у кого оформлена и люди просто не понимают что земля на которой их дом стоит стоит в москве дороже чем их квартира. При переселении по реновации никто им эту землю не компенсирует разумеется.

Ответить
24
5 комментариев
Развернуть ветку
испанский смех

нахера строят в центре человейники вместо малоэтажной элитки? ради этого же все затевалось

Ответить
2
Развернуть ветку
Eugard

Чтобы получить больше бабла с меньшей площади города наверное.

Ответить
27
Развернуть ветку
Max Okhrimenko

низкоэтажная элитка тяжело окупается, высокоэтажная элитка окупается легче

Ответить
1
Развернуть ветку
АТВ

Вот что мне нравится в статьях Екатерины, так это просто маниакальное, в самом хорошем смысле , внимание к деталям! Вы умница )

Ответить
8
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

Спасибо большое))

Ответить
5
Развернуть ветку
Алексей Дьяконов

На сколько я знаю, Сталин обещал каждой семье свою квартиру. Потом Хрущев обещал, в начале нулевых Путин обещал. В итоге то, что строил Сталин и Хрущев сносят, при том, что ещё не у каждой семьи есть своё жильё

Ответить
9
Развернуть ветку
Rudolf Cunningham

Панельки - это ужас с позорным метражом, не приспособленный для жизни людей в нормальных условиях. Для своего времени было нормально, в том времени это и нужно оставить. Никакой модернизацией вы лишние 20-30 квадратных метров в квартире не родите.

Ответить
–5
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

так сейчас одни из самых популярных квартир в Москве — малометражки по 30 метров за однушку и 40 за евродвушку 

Ответить
9
3 комментария
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Вообще то родите. Опыт европейских реноваций панелек посмотрите: можно делать пристройку и объединять квартиры в одну.

Ответить
4
4 комментария
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Так метраж новых квартир в возводимых сегодня домах такой же или ещё меньше. Забыл, как Шувалов смеялся над фактом, что люди их сегодня покупают? 

Ответить
0
Развернуть ветку
Андрей Рядькин

Кто на этом заработает выяснили уже?

Ответить
0
Развернуть ветку
Рыжий

А не похер ли? Любой гомосексуалист, кроме относительно честных владельцев жилья. Мой дед 10 лет "стоял" в очереди на квартиру, а теперь моя семья может ее лишиться по желанию левой пятки чинуши. Пздц просто

Ответить
15
4 комментария
Развернуть ветку
Стеклянный рубин

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
4
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

ща Нэвэльный немного донатов вернёт ФБК и расследуют 

Ответить
–2
6 комментариев
Развернуть ветку
Евгений Решетняк

Главный архитектор Москвы подстроился под меняющиеся нормы и в 2019 году заявил, что в новых домах в среднем будет не 6-14, а именно 14 этажей. Заодно он заявил, что 98% зданий будут не выше «обычных для Москвы 24 этажей». В целом, эти 34 этажа, это то что нужно, добавил он, ведь 44 этажа смогут покрыть все потребности жителей столицы в жилье. Вы можете спросить, 54 этажа это много или мало? А я отвечу вам, 64 этажа — это то, что нужно!

Ответить
5
Развернуть ветку
Ilya Sidyakin

Тяжело серьезно относиться к архитектуре и урбанистике, когда она про «красивенько», а не про цифры.

Где учет роста населения? Где учет пиковых нагрузок утром и вечером? Как вы учитывали новые офисные центры, моллы и тп? Вы пишете, что там будет больше пешеходных и транспортных развязок, но я не понимаю схерали. Как увеличится проходимость? Как будем решать проблему увеличенного числа развязок?

Также любопытно, что по большинству старых зданий устаревает все. Во-первых документы хранятся хрен его знает где и хрен его знает в каком виде. И вы пишете, что проще реновировать. Ок, я опущу часть с тем, как это будет сделано, представим, что хорошо. Вы понимаете, что у вас постоянно что-то будут менять: проводку, канализацию, водопровод, крышу, несущие, перекрытия и так далее. Либо этот дом будет в перманентном ремонте, либо это будет по сути построенное заново с нуля здание, но типа как бы не новое, а старое?

Вы приводите примеры сохраненных исторических зданий в европе - ну так расскажите, как там живется? Я такого насмотрелся в Лондоне. Слышимость адская, канализация забивается, отопление говно, сделать кондеры нельзя и так далее. Зато красивенько же!

Ответить
2
Развернуть ветку
Миша Маряк

Зря опустил момент " как будет сделано ". Не будет хорошо ничего. Самые дешёвые материалы и малоквалифицированная рабочая сила никогда ничего не делала хорошо. Сейчас человейники строят быстро и херово, все ради сверхприбыли. А в прекрасной России будущего, по критериям предложенным прекрасной Екатериной, процесс реконструкции домов и придомовых территорий будет осуществляться бесконечными подрядчиками с бесконечным распилом. Ебаный перпетум мобиль, где не будет результата, по канонам "ямочного ремонта". Систему надо модернизировать целиком, в том числе чиновников, управляющих, и самих жителей.

Ответить
3
1 комментарий
Развернуть ветку
Роман Яремчук

Весь рост населения сводится к тому что из подзалупинсков области едут в обл центр для таких людей можно возводить новые районы без проблем. Да и этот рост есть от силы в нескольких миллиониках и городах поменьше да и то во многом прекратится он лет через 10. Даже крупные города вроде Омска, Волгограда и тд не растут. Так что закладывать рост бессмысленно 

Ответить
1
1 комментарий
Развернуть ветку
Ilya Sidyakin

А конструктивные комменты будут или только минусы?

Ответить
0
6 комментариев
Развернуть ветку
Рыжий
Ответить
4
Развернуть ветку
IO

Пиздец москвичи зажрались

Ответить
4
Развернуть ветку
Sergey Smirnov

Рекламный материал кб стрелка?
У меня один вопрос: ладно, в Москве понаехи, в регионах все эти безумные темпы строительтва кто заселять будет и на что? Еботечники? 

Ответить
3
Развернуть ветку
Крадущийся Лугут

Не будет никаких безумных темпов в регионах. Точечный захват ценной земли в центре.

Ответить
2
1 комментарий
Развернуть ветку
Роман Яремчук

Понаехи из сел и деревень в обл центр, но там небольшой объем жилья нужен 

Ответить
0
Развернуть ветку
Государственный инструмент

О том, что делать с панельными микрорайонами в России, как с ними поступают в мире и почему лучше сохранять и модернизировать хрущёвки, чем сносить, рассказала TJ архитектор и управляющий директор проектов «КБ Стрелка» Александра Чечёткина
А чего у Собянина-то не спросили, что лучше сносить? А то это известная господрядная компания, знаете ли.

https://torg94.ru/articles/kb-quot-strelka-quot-bez-konkursa-poluchit-3-8-mlrd-rublej-za-razrabotku-perechnya-standartov-po-razvitiyu-gorodskih-prostranstv-2016-09-26/
https://navalny.com/p/4918/

Благодаря модернизации такие дома МОЖНО превратить в жильё высокого качества, которое будет соответствовать потребностям горожан.
... но никто этого делать не будет.

Ответить
2
Развернуть ветку
Левый цветок

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
3
1 комментарий
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

И что, что господрядная? Им надо сказать спасибо за многие крутые в России проекты

Ответить
2
1 комментарий
Развернуть ветку
XYU

опять холопам нассали в глаза, а им все божья роса

Ответить
2
Развернуть ветку
Илья Волочков

Стрёмно стало, мать живёт как раз в панельной хрущёвке, которая находится в "золотом" месте.

Ответить
2
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Слыш, переселяться

Ответить
1
Развернуть ветку
Сергей Мардс

Виток истории. 50 лет назад всё застраивать начал Хрущёв. Сейчас Путин.

Однако при СССР, власти хотя бы при этом строили соц. инфраструктуру. А Сейчас не будет и этого.

Ответить
1
Развернуть ветку
Alex Jian

Благодарю, отличная статья!
А есть ли больше примеров с удачными реконструкциями, где жители добились этого?

Ответить
1
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
1
Развернуть ветку
Стас Станиславский

крутанская статья, спасибо! ну и особенно отрадно видеть комментарий от бывших коллег :)

Ответить
1
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

спасибо!

Ответить
0
Развернуть ветку
Павел Сорокин

Спасибо за статью!

Ответить
1
Развернуть ветку
Denis Kovalev

Своими глазами наблюдаю к чему приводит застройка небоскребами в Москве: Киевское шоссе от Внуково и до второй половины дня превращается в тошнилово. Года три назад путь на машине от аэропорта до м. Румянцево занимал 20-25 минут, с затыками в паре мест. Сейчас на это тратится порядка 40 минут и более. И это еще не все районы достроены, и не все сданы из тех, что достроены. Что будет на местах старых спалок Москвы с их узенькими улочками - страшно представить.  

Ответить
1
Развернуть ветку
Мария Кройц

Недавно попадалась книга о немецком опыте обновления панельных районов. Может, кому-то будет интересно.

Мария Мельникова «Не просто панельки: немецкий опыт работы с районами массовой жилой застройки». 
Книга описывает стратегии дальнейшего развития районов на окраинах городов в Германии. Как городские планировщики и городские управленцы могут работать с существующими панельными районами? Какие меры наиболее эффективны для улучшения качества жизни проживающих там людей? Книга создана в сотрудничестве с Центром компетенций по крупным жилым массивам в Берлине при поддержке Стипендиальной программы немецкого канцлера Фонда Александра фон Гумбольдта. В ее основе — долгие часы чтения документов на немецком языке, разговоры с десятками экспертов. А еще сотни тысяч шагов в районах массовой жилой застройки в разных городах Германии.

Электронная версия книги доступна бесплатно; официальный сайт: https://masshousing.ru/

Ответить
1
Развернуть ветку
Фактический Макс

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0
Развернуть ветку
Государственный инструмент

Точно, живу там рядом) Но там сложный проект с переселением сменой всех внутренностей почти + увеличением площади квартир за счет уменьшения кол-ва.

Ответить
2
Развернуть ветку
красивые глазки

оскал капитализма?

Ответить
–4
Развернуть ветку
solawind

Коррупции скорее, капитализм то тут причем. Застройщики через чиновников научились выселять людей

Ответить
1
1 комментарий
Развернуть ветку
God Damn

Это лонгрид?

Ответить
–1
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

ну да

Ответить
0
2 комментария
Развернуть ветку
Aндрей Юрьевич

Уже была контора Городская реконструкция пятиэтажек. Мошенники как и эта Стрелка. Руководителя той конторы посадили и правильно сделали. Тоже хотели обстроить дома и надстроить еще 5-6 этажей. А оказалось им просто нужна земля,что бы перепродать!

Ответить
0
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

Вот это да

Ответить
0
Развернуть ветку
Шендер Викторович

Выпас скота на федеральном уровне. Туда-сюда, туда-сюда.

Ответить
0
Развернуть ветку
Андрей Кривего

"од каток реновации попадают не только обычные панельки, но и представители советского конструктивизма и авангарда" —- вообще то если жильцы против даже меньшинством домик не снесут, значит все были ЗА обеими руками и ногами))

Ответить
0
Развернуть ветку
Андрей Кривего

Ну разве не все согласны что кв-ры в хрущах настолько малы что рассчитаны для полноценной жизни 1, макс. 2 человек полуторки ~45 квм?? (двухкомн. такую хату назвать нельзя т.к. маленькая комната-пенал не пригодна для проживания).

Ответить
0
Развернуть ветку
Donkey Iaiaia

Надо комплексно сносить и комплексно застраивать центральные районы миллионников. Неважно, что там - промзоны, панельки, частный сектор. Это ненормально, когда сотни тысяч человек едут с плотно заселенных окраин в центр на работу по узким улочкам частного сектора. Либо второй вариант, строить новые офисные центры и административные здания вблизи крупнейшего спального района агломерации, а старый центр оставить на растерзание бомжам и алкашам. 

Ответить
0
Развернуть ветку
Петр Шебанин

6 лет живу в панельке и больше никогда в жизни не буду брать квартиру в панельном доме. Я слышу все что происходит у соседей сверху начиная от пердежа в туалете и вибраций мобильника от уведомлений и заканчивая ором и музыкой

Ответить
0
Развернуть ветку
Гусева Поля

Почему написано район Новые Черемушки (про первое строительство), но речь идет об Академическом районе? 

Ответить
0
Развернуть ветку
Екатерина Кузнецова

Район Академический, верно, а микрорайон — Черёмушки

Ответить
0
3 комментария
Развернуть ветку
Евгений Решетняк

Реально очень круто выглядит, даже лучше, чем западные примеры реконструкции и уж тем более круче чем колхозное разноцветное месиво реновации. Особенно благоустроенная крыша радует. Респект архитекторам за такие проекты. Жалко ничего из этого мы не увидим. Зато въебем миллиарды в жилье, которое потом придется сносить. Хоть бы это все помедленнее тянулось, чтобы ущерб был меньше.

Ответить
0
Развернуть ветку
Соответствующий кавалер

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0
Развернуть ветку
Колян Петров

Ой, масквача пирисилили, качмар!
Для жителя регионов реновация - единственный шанс переселиться из барака в нормальное жильё.

Ответить
–1
Развернуть ветку
красивые глазки

думаю, много будет зависеть от местных властей
и от местного населения
должно же быть какое противодействие деьгам

Ответить
–2
Развернуть ветку
Екатерина Изгагина

Глупости какие. У меня уже несколько знакомых переехали по реновации. Бежали в новую квартиру, роняя тапки. Площадь больше, дом лучше. В чем проблема? Ах да, и квартира дороже почти в 1,5 - 2 раза. У нас хоть золотом обмажь со всех сторон - некоторые люди всегда недовольные.

Ответить
–2
Развернуть ветку
Alex Fielding

Ха-ха лол. Как всегда говнорашка на уровне 😁

Ответить
–3
Развернуть ветку
Читать все 191 комментарий
null