Жыве Беларусь

Аренда жилья в Швеции

Как устроен рынок аренды и какими правами вы обладаете.

В закладки
Слушать

В предыдущих сериях...

Указанные цифры в рублях – пересчет со шведских крон по курсу на момент написания статьи – 1 крона = 7.75 рубля.

Введение

Любого человека, который приезжает на продолжительный срок куда бы то ни было (даже путешествуя между городами своей родной страны), начинает заботить лютый по своей важности вопрос аренды жилья. Швеция в этом плане, разумеется, не исключение. Проблема усугубляется тем, что в Швеции (хотя, впрочем, не только в Швеции, это общеевропейская проблема) острая нехватка съемного жилья, которое еще стоит весьма серьезных денег. Если говорить о Гетеборге, то это город студентоты (здесь расположены очень престижные университеты, о которых я упоминал в одной из прошлых статей) и вся эта орава желает где-то жить. Не говоря уже о таких понаехах как я.

Попробую немного просветить вас в этом вопросе в этот дождливый (пхах) в Гетеборге день.

Контракт первой руки (из первых рук)

Förstahandskontrakt или Hyresrätt

Объявление на TJ Скрыть

В Швеции есть сравнительно (с Москвой, в частности) дешевое съемное жилье (муниципальное), которое может стоит 35-50 тысяч рублей (5-6 тысяч крон) в месяц. Это так называемые Контракты первой руки. Иными словами, это привычная для нас аренда от собственника, только в качестве собственника выступает муниципалитет. Помимо цены (которая контролируется государством) плюс заключается в том, что вы будете жить в этом жилье до тех пор, пока платите, выселить вас оттуда в этом случае будет проблематично.

Минус может заключаться в качестве и расположении самого жилья, но самый главный минус, который делает аренду такого жилья почти нереальной в краткосрочной перспективе – система очереди. Все довольно просто. Вы регистрируетесь в очереди (в Гетеборге такую очередь представляет сервис Boplats Göteborg) и ждете подходящих контрактов. Не очень хочется заострять внимание на этой системе (тем более, что я не очень хорошо ее изучил), потому как она вам 100% не подойдет, ведь для того чтобы понаеху, вроде меня, повезло со арендой жилья через эту очередь должно пройти лет 10, а на небе должен быть Парад планет. Проехали.

Контракт второй руки

Andrahandskontrakt

А вот это уже вполне реальный вариант. Имеющие собственное или уже арендуемое за меньшее количество бабосиков (контракты первой руки) жилье резиденты (не обязательно граждане) или компании могут сдать это жилье снова за большее количество этих же самых бабосиков. Если вы собственник сдаваемого жилья в России, то такой процесс вам хорошо знаком. Скорее всего, вы, даже, предупреждаете арендаторов о том, что им прилетит в щи, если они сдадут вашу хатку в субаренду кому-то еще. Здесь же это вполне законный вариант, но который (в теории) жестко регулируется со стороны государства.

Во-первых, если человек желает сдать в субаренду свое жилье, ему надо доказать, что это необходимость. Например, вы ломитесь на работу в другой город и ваша хатка будет пустовать – это хорошая причина. Плюс, не стоит забывать о Товариществе собственников жилья, которое играет здесь огромную роль в жизни дома (у Варламова есть отличная статья на эту тему, не поленитесь – почитайте, это очень интересно, даже если вы не планируете переезд в Швецию). Если коротко, то ежели вы покупаете квартиру (не отдельный дом, это важно), то вы покупаете право там жить, а не саму квартиру и Товарищество будет одобрять или не одобрять почти любые ваши действия с последней. Звучит странно? Не то слово, в России бы такой подход точно не прижился бы, но тут Страна Победившего Социализма™ и вот это все.

Во-вторых, рынок субаренды, как бы, не должен рассматриваться как способ заработка и цена на такое жилье не должна превышать 15% по сравнению с той ценой, что платит за нее собственник или же первый арендатор. На практике – всем плевать. На рынке жесткая конкуренция, поэтому цены взвинчивают – мама не горюй. Как правило цены на субарендное жилье в 2 раза выше стоимости Контрактов первой руки, тоесть где-то 70-100 тысяч рублей за квартиру с 1 или 2 комнатами (как повезет). Плюс этого всего предприятия в том, что найти такое жилье проще. Не просто, а проще.

Как найти?

Как и везде. Начать лучше с ваших знакомых в Швеции, если они у вас есть. Друзья и коллеги могут что-нибудь подсказать. Если попытки не увенчались успехом, то можно поспрашивать в группе в Фейсбуке. Наконец, есть популярный в Швеции сайт объявлений, где, помимо всего прочего, очень часто ищут жилье.

В Швеции действуют мошенники, поэтому НИКОГДА не платите вперед до тех пор, пока не подпишите договор и не получите ключи! НИКОГДА!


Особенности

Всегда задействуйте своего внутреннего скептика при поиске жилья. Любое ощущение того, что вас хотят обмануть, скорее всего, окажется правдивым. Главное правило очень простое – хорошее жилье не может стоить дешево.

Как я уже говорил ранее, жилье в субаренду можно сдать только по веской причине, поэтому интересуйтесь у арендодателя почему он решил сдать жилье и, желательно, документальным подтверждением его права сделать это. Дело в том, что если арендодатель умудрится сдать вам жилье без разрешения, то в один прекрасный момент его лишат Контракта первой руки или вообще выкинут из Товарищества со всеми вытекающими отсюда последствиями, причем для вас тоже – вы отправитесь вслед за ним.

Обращайте внимание на то, что написано в контракте. Все как у нас: площадь жилья, цена аренды, что когда оплачивается, опись мебели (очень желательно с фотографиями) и так далее, ничего нового. Хороший арендодатель будет даже рад вам показать точный расчет стоимости аренды его жилья, дабы вы не усомнились, что он заворачивает цену в своих корыстных интересах (подонок посмел зарабатывать на аренде).

При подписании контракта вы будете вынуждены согласиться с правилами Товарищества. Например, не шуметь после 10 вечера и так далее. И да, тут не Россия, выкинуть вас из хаты – нефиг делать, там за дверью уже очередь.

Обязательно стоит уточнить вопрос о гостях. Жить в квартире могут только те, кто прописан в контракте. Возможность или невозможность приглашать кого-то с ночевкой нужно выяснить сразу, а также спросить по поводу гостей. Если ваши гости побеспокоят каким-то образом других жильцов, то все может закончиться плохо для вас.

Права

У вас, как у арендатора, есть свои права, которые нужно отстаивать и государство, в этом плане, на вашей стороне (при условии, что аренда соответствует закону):

  • Арендодатель не может вторгаться в арендуемое жилье, даже если у него есть ключ. Только в случае если жилью или людям угрожает реальная опасность.
  • Также у вас есть право на определенные стандарты жизни, такие как горячая и холодная вода, отопление, туалет, холодильник и доступ к стиральной машине. Если что-то из этого сломалось по ходу вашей аренды, то вы должны связаться с арендодателем – он все исправит (опять же, стоит читать контракт, условия могут быть свои).
  • В вашей квартире не должно быть холоднее 18 градусов или жарче 24 градусов, за исключением кратковременных изменений, вызванных погодой. В большинстве многоквартирных домов отопление централизованно контролируется Товариществом, поэтому, если вам слишком жарко или слишком холодно, вы можете связаться с вашим арендодателем или Товариществом, чтобы урегулировать момент.
  • Вас не могут выселить из квартиры не уведомив за 3 месяца до даты выселения. Никак. Ни при каких обстоятельствах. Ровно как и вы должны уведомить арендодателя о своем выселении за 3 месяца.
  • Как и у нас, здесь вы вносите депозит, который, как правило, равен месячной сумме аренды, дабы собственник имел резерв на случай если вы что-нибудь сломаете. Благие намерения. Иногда так случается, что арендодатель жмотится вернуть вам ваши деньги и если переговоры не увенчались успехом, вы можете обратиться в Союз Арендаторов Жилья (тут вообще союз на союзе союзом погоняет, любую проблему можно решить) и они настучат арендодателю по лицу. Еще одна организация, которая решает вопросы различных займов и долгов – Kronofogden.
  • Моя любимая фишечка (я ее не использовал, но кекнул с нее знатно). Если вы не согласны с ценой, за которую арендуете жилье, даже если вы уже подписали контракт, вы можете обратиться в специальный суд (желательно это сделать в течении 3 месяцев после въезда). Суд рассмотрит вашу жалобу и если найдет признаки того, что цена аренды «неразумна», то вам, во-первых, вернут разницу и, во-вторых, снизят цену. Что-то мне подсказывает, что после этого у вас испортятся отношения с арендодателем, но, опять же, если он попытается вас выселить: профсоюз – жалоба – арендодатель идет нахер. Цинично, но что поделать.
Свалил в Швецию и невозбранно пишу об этом.
{ "author_name": "Vitalii Lepeshev", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 47, "likes": 42, "favorites": 45, "is_advertisement": false, "subsite_label": "emigration", "id": 187704, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Tue, 14 Jul 2020 12:35:18 +0300", "is_special": false }
Объявление на TJ
0
47 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...

Больной Петя

4

Скорее всего, вы, даже, предупреждаете арендаторов о том, что им прилетит в щи, если они сдадут вашу хатку в субаренду кому-то еще. Здесь же это вполне законный вариант

В России субаренда - это тоже вполне законный вариант. Некоторые, мало того, что прописывают в договоре аренды возможность субаренды, как таковой, но и дополнительно прописывают в договоре аренды вознаграждение собственнику помещения в случае, если арендатор заключает договор субаренды.

Ответить
0

О как, не знал, спасибо за информацию)

Ответить

Больной Петя

Vitalii
4

Работает очень просто, как и описано у вас в контрактах второй руки.
Я, как собственник, сдаю квартиру вам за 50.000 рублей. Вы ее пересдаете Васе за 80.000 рублей. Из этих 80.000 мое вознаграждение - условные 10.000.
Итого я в месяц получаю 60к, а не 50, вы на субаренде зарабатываете 70-50=20к рублей в месяц.
При отсутствии бытовых проблем от субарендатора (пьяные рейвы, шум по ночам и т.д.) схема гарантирует сверхприбыль для собственника, прибыль для основного арендатора при отсутствии каких-либо действий с его стороны, и более чем уверенное отношение к пролонгации такого соглашения

Ответить
0

В самом деле, весьма неплохой варик. Особенно если нужно куда-нибудь свалить на пару месяцев и есть кого подселить на это время. Так, вроде, и заработал и хату не потерял, ну а собственник вообще в шоколаде. Короче да, все как тут. Просто у нас я такое ни разу не наблюдал, наверное потому что не интересовался)

Ответить
4

Спасибо за интересный материал, который мне скорее всего никогда не пригодится 🥺

Ответить
0

Кто знает)

Ответить
1

жил в германии на бомжевое пособие. в Швеции надо быть кем чтоб столько зарабатывать? Просто рабочим? О зарплатах напишите пост

Ответить
0

Хочу написать, только надо нырнуть в эту тему и хорошо изучить)

Ответить
–1

Там можно быть дауном, соцработники прямо дерутся за право с тобой работать

Ответить

Правый жар

3

Очень жаль, что подобных Товариществ и правил у нас нет. Мудак-сосед и его долбанутая на всю голову жена-истеричка на любые замечания относительно шума шлют пятиэтажными эпитетами куда подалее.

Ответить
3

Ну никто в принципе не мешает организовать товарищество и у нас, жилищный кодекс такую возможность предусматривает, но тут главная проблема в том, что договориться по сколько нибудь серьезному вопросу собственники двадцати квартир ещё могут, а вот собственники 250 квартир в каком нибудь обычном многоквартирнике очень вряд ли даже собраться смогут.
Не говоря уже о том, что нужен инициативный и деятельный председатель, который всем этим будет заниматься. 

Я лично знал дом в Москве, в котором с конца девяностых до середины десятых было товарищество, которым верховодил очень напористый отставной кгбшник. После его смерти товарищество благополучно распалось и дом ушёл к управляющей компании. 

Ответить

Экономический франт

Владислав
0

Это точно. Одно время следил за  ЖК Северный Парк (мск войковская) и там п-ц войны были,  сначала были проблемы со строительством и как только одну башню почти достроили очень многие захотели разделиться чтобы дом приняли а не весь хк, потом там раза три минимум меняли УК и по суду и с захватом помещений, ещё были проблемы с паковочными местами и ни разу жители не могли организоваться, потому как тот который в более выгодном положении ну ни как не хочет его обменивать на общею выгоду.

Ответить
0

Ох, это лютая проблема многоквартирных домов. Но Товарищества по типу шведского требуют гиперответственности всего дома, боюсь с нашими людьми этого добиться несколько тяжеловато)

Ответить

Правый жар

Vitalii
1

Скрипя зубами приходится терпеть, но очень часто возникает поток лютой неудержимой ненависти. А хуже всего, что сейчас нет возможности найти новое жилье... вот и приходится надеяться, что эти дебилы однажды уедут куда-то и не вернутся. Надеемся всей площадкой... уже сил нет, какой-то крик души, лол

Ответить
0

Насколько я изучал вопрос в свое время, то после пары-тройки предупреждений можно же в суд подать, не?

Ответить

Правый жар

Vitalii
0

Я не вникал пока в этот вопрос, но конкретно в моей ситуации очень много "но", о которых открыто в Интернете лучше не писать :))

Ответить
1

Понятно) Ну вы почитайте, там нет безвыходной ситуации, просто решается она в несколько ступеней. Всяко лучше, чем терпеть мудозвонов.

Ответить
0

Скорее всего у нарушителей - это единственное жилье, из которого можно выселить только в одном случае - они своими действиями создают угрозу разрушения общедомового имущества. 

Ответить
0

Получается на них нет управы? 

Ответить
1

Ну административным протоколами за нарушение тишины бомбить.
Но все зависит от субъекта, ибо статья за нарушение тишины емнип только в коапах субъектов есть до сих пор, хотя вроде хотят внести в федеральный коап, и как следствие федеральная полиция, пока с ней субъект не заключит договор, не имеет права составлять протоколы и выносить постановления.

Проще зацепиться за другие нарушения коапа или жк и доступно пояснить соседям, что если будут шуметь - будут проблемы по другим основаниям. 

Ответить
2

Спасибо интересно написано

Ответить
1

Сохраню в закладки. Вдруг поеду в Швецию, а я не знаю какие у меня права.

Ответить

Инженерный танк88

1

Съем жильё в Швеции

Ответить

Вольный Петя

1

И да, тут не Россия, выкинуть вас из хаты – нефиг делать

Любопытно, а как в этом случае с собственниками. Слышал, что и их за шум Товарищество может заставить продать квартиру и переехать.

Ответить
0

Легко. У вас есть право жить в хате, которым вас наделят Товарищество. Будете плохо себя вести – это право отберут. Пока не изучал вопрос как часто такое происходит на практике, но такое возможно.

Ответить

Экономический франт

0

"Моя любимая фишечка (я ее не использовал, но кекнул с нее знатно). Если вы не согласны с ценой, за которую арендуете жилье, даже если вы уже подписали контракт, вы можете обратиться в специальный суд (желательно это сделать в течении 3 месяцев после въезда). Суд рассмотрит вашу жалобу и если найдет признаки того, что цена аренды «неразумна», то вам, во-первых, вернут разницу и, во-вторых, снизят цену. Что-то мне подсказывает, что после этого у вас испортятся отношения с арендодателем, но, опять же, если он попытается вас выселить: профсоюз – жалоба – арендодатель идет нахер. Цинично, но что поделать."
Как я понял Польша по таком уже принципу у газпрома выиграла и Украина тоже.  При криках со всех сторон про свободный рынок выглядит это пиздецово и лицемерно.

Ответить
0

Да, фишечки с профсоюзами (причем вообще в мире) могут доходить до полного абсурда.

Ответить
–1

  Вы регистрируетесь в очереди (в Гетеборге такую очередь представляет сервис Boplats Göteborg) и ждете подходящих контрактов.

Что за бред там учудили, жилье если частное, что мешает без всякой сраной очереди дать владельцу обяву в сети и заключить лично конракт с откликнувшимся? Что за советское распределение частной собственности?

Ответить
1

Там речь про муниципальное жилье) Если вы собственник, то пожалуйста, сдавайте кому хотите) Давайте чутка поправлю статью, чтобы очевиднее было.

Ответить
–1

Муниципальное в аренду приезжим, и такое есть? Слабо себе представляю механизм. А какое снял ты, первой, второй руки контракт, или у собственника частное (с оплатой посреднику или без этого)?

Ответить
1

Приезжий, который снимает на долгий срок, как правило, резидент, так что да, он тоже может снять жилье с первых рук. Я пока не снимал долгосрочное жилье (приехал недавно), но собираюсь сделать это в виде обычного Контракта второй руки, с оплатой непосредственно собственнику.

Ответить
0

 собираюсь сделать это в виде обычного Контракта второй руки, с оплатой непосредственно собственнику.

Ну вот, собственник же не государство, тогда как частное жилье может быть одновременно муниципальным?
И ты же писал, что это субаренда, тогда как ты оплатишь собственнику, а не арендатору?

Ответить
1

Вы немного запутались) Ну или я вас запутал. Короче говоря, есть государство, у него есть жилье, если стать в очередь и получить такое жилье, то это будет Контракт первой руки. Далее, есть собственники своего жилья или арендаторы с Контрактами первой руки, которые могут сдать жилье в субаренду. Наверное вас смутило то, что субарендой называется и сдача собственного жилья. Скорее всего потому что, как правило, сдают квартиры, а это не собственность, это право жить в ней, поэтому сдача как бы "собственной квартиры" тоже является субарендой.

Ответить
–1

Т.е. в Швеции нет частной собственности на жильё?

Ответить
1

Есть, если вы купите дом. Он будет 100% ваш.

Ответить
–1

А что, частные компании не строят многоквартирные дома на собственные (не гос./муниципальные) деньги, чтобы продавать частные квартиры в частном многоквартирном доме?

Ответить
0

Я могу ошибаться, поскольку именно шведском вещном праве не разбираюсь, но сильно подозреваю, что у них действует ещё римский принцип superficie solo cedit, надстройка следует земле, и как следствие, единственным объектом недвижимости с точки зрения права собственности является земля или её часть, а квартирами владеют либо на праве эмфитевзиса, либо на праве суперфиция, либо правом собственности на часть земельного участка и, как следствие, на часть надстройки. 

Ответить
0

Цезарю привет передай.

Ответить
2

В большинстве континентальных правовых систем действуют многие принципы римского права, а суды, особенно высших инстанций, активно используют латынь в своих решениях. 
Можно посмотреть на примере решений того же ВАС.

Ответить
–1

Ок, тогда переведи на русский, что ты написал через коммент выше, что это значит на практике для построенногочастной компанией многоквартирного дома, я не обязан знать эти термины.

Ответить
0

Объяснить довольно сложно, поскольку у нас, по большому счету, нет аналогичных институтов, а те которые есть - находятся в зачаточном состоянии и почти не применяются. 
Просто для понимания, если ты скажешь немцу, знакомому с правом о собственности на дом, квартиру или гараж - он покрутить пальцем у виска. 

В классическом римском праве, которое активно перенимали европейцы помимо права собственности (полного вещного права) есть очень много различных видов ограниченного вещного права (из того что встречается в России - сервитут, фидеикомисс в форме наследственного отказа, пожизненное наследуемое владение, которое используется только для регулирования уже существующих отношений, вновь не возникает). Самое распространенное - суперфиций, то есть право застройки земельного участка, которое передаётся по наследству. В данном случае лицо, которое владеет строением не является собственником ни земли, ни строения, но обладает исключительных правом возводить постройки на земельном участке и может передавать это право по наследству или отчуждать его. 

Поскольку многоэтажные многоквартирных дома - штука относительно новая, а европейское вещное право очень консервативно, то долгое время им этого вполне хватало.

Сейчас они придумывают очень специфические конструкции для закрепления прав на квартиры - из того с чем сталкивался я - определение доли в земельном участке, пропорционально квартире и затем соглашение об осуществлении права на эту долю. 

Если грубо - вот у нас есть дом на 100 одинаковых квартир. Я покупаю 1/100 земли, на которой стоит дом или суперфиция, на основании которого его возвели и затем подписываю соглашение, что для осуществления моего права я могу пользоваться такой то квартирой. 

Ответить
0

 Просто для понимания, если ты скажешь немцу, знакомому с правом о собственности на дом, квартиру или гараж - он покрутить пальцем у виска.

Ты из (до)военного времени писал?
 Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) kennt kein Eigentum an realen Gebäudeteilen und weist eigentumsrechtlich alle auf einem Grundstück errichteten Gebäude als wesentliche Bestandteile des Grundstücks ausschließlich dem Eigentümer dieses Grundstücks zu (§ 94 BGB), so dass an Gebäuden und erst recht an einzelnen Wohnungen kein selbständiges Eigentum bestehen kann. Die Regelungen des BGB erwiesen sich daher als zu unflexibel. Nach dem Zweiten Weltkrieg zwang der Wohnraumbedarf dazu, Formen zu finden, wie Wohnraumsuchende an dessen Finanzierung beteiligt, zugleich aber auch einen realen Gegenwert als Eigentümer erhalten konnten. Diese Möglichkeit wurde durch das Gesetz im Jahre 1951 geschaffen.

"Закон о праве собственности на жилье" 1951 года прямо указывает на допустимость права собственности (т.е. владение, пользование и распоряжение (продажа, наследование, и т.д.) недвижимостью. Последующие правки, как я понял, касались в основном тонкостей общей или совместной видов частной собственности.
https://dejure.org/gesetze/WEG/10.html 
§ 10

Общие Принципы

(1) владельцами прав и обязанностей в соответствии с положениями настоящего закона, в частности индивидуальной собственности и общей собственности, являются собственники жилья, если иное прямо не определено.

Ответить
0

Боюсь, что и в этом случае у вас будет лишь право, а не собственность на квартиру. Но, врать не буду, этот вопрос стоит изучить)

Ответить
0

кроме случая что у вас большинство в тсж, если 51% квартир ваши

Ответить
–1

Правильно говорить съем жильЁ в Швеции

Ответить
0

Я тоже малость не догнал

Ответить
Обсуждаемое
Новости
«Дети — самое важное, что есть в нашей жизни»: Тихановская записала видеообращение после отъезда из Белоруссии
«Не дай бог оказаться перед таким выбором, перед которым оказалась я».
Новости
Светлана Тихановская покинула Белоруссию. Она находится в Литве
За день до этого кандидат в президенты обжаловала результаты белорусских выборов.
Новости
«Я не хочу крови и насилия»: Тихановская обратилась к белорусам с просьбой не противостоять милиции
Видео записано при неясных обстоятельствах.
Популярное за три дня
Дизайн и архитектура
Фото: Чёрно-белая «радуга» на граффити в Екатеринбурге
Кодировка вместо цвета.
Новости
Несколько цехов Белорусского металлургического завода приостановили работу. СМИ называют это забастовкой
Представители завода комментариев не дают, по словам очевидцев, к зданию приехал ОМОН.
Новости
Белорусы вышли на протесты. В Минске и других городах идут задержания, СМИ сообщают о применении светошумовых гранат
В стране блокируется интернет.

Комментарии