{"id":2162,"url":"\/distributions\/2162\/click?bit=1&hash=6bdf5aec9e03e74234b2d7162aacaa2e1177031d0b3a681065b591c8f5741742","title":"\u0417\u0432\u043e\u043d\u0438\u0442\u044c \u0438\u0437 \u041a\u0430\u043b\u0438\u043d\u0438\u043d\u0433\u0440\u0430\u0434\u0430 \u0432 \u042f\u043a\u0443\u0442\u0438\u044e \u043f\u043e \u0432\u0438\u0434\u0435\u043e \u0431\u0435\u0437 \u0437\u0430\u0434\u0435\u0440\u0436\u0435\u043a","buttonText":"\u0410\u043b\u043b\u043e!","imageUuid":"bc8e606b-9a50-5550-a16e-3fed09971ed5","isPaidAndBannersEnabled":false}
Артем Лодвиг

Как проверить смету на ремонт квартиры

Привет! Меня зовут Артем, я руковожу компанией «Мастера Ремонта». Мы ремонтируем квартиры в Москве и Московской области. И, как и большинство компаний на рынке, составляем сметы для потенциальных клиентов. Цифры влияют на решения заказчиков: к кому обратиться, сколько потратить. Расскажу, как их проверять, чтобы не потерять деньги и время.

Ошибки в сметах

Неточности в сметах оставляют случайно или специально.

Смета бывает неточной, если речь о ремонте вторичной квартиры. Здесь нет вины замерщика — невозможно детально оценить состояние помещения, пока обои и отделка пола на месте. Под ними может оказаться потрескавшаяся штукатурка или стяжка, которую придется заменить. С новостройкой без отделки промахнуться сложнее: там всё на виду.

Специально в сметах ошибаются в меньшую и в большую сторону.

Смету делают дешевле, чтобы привлечь заказчика. Для этого часть работ «забывают» вписать: например, если владелец квартиры не скажет, что нужно отделать оконные откосы, сметчик может не включить их в расчет. Человек подписывает договор, и в процессе ремонта смета растет.

Иногда смету делают дороже, чем нужна на самом деле. Для этого прописывают лишние работы, дублируют строки, увеличивают площадь стен или пола. Расчет на то, что заказчик не вникнет в смету, и с него получится взять больше денег без увеличения объема работ.

Проверка сметы

Демонтаж тоже рассчитывают подробно

«Мастера Ремонта»

Чтобы найти ошибки в смете, нужно пройти несколько этапов.

1. Заказать еще 2‑3 сметы в других компаниях.

Обычно сметы составляют бесплатно или за символическую стоимость. Заказчику придется потратить около часа с каждым замерщиком, после чего ему пришлют расчеты.

Лишние сметы нужны для сравнения. Поищите расхождения в списках и наименованиях работ. При дальнейшей проверке сметы в первую очередь обратите внимание на пункты, которые различаются.

2. Оценить, насколько расчет подробный.

Мы делим таблицу по помещениям и по типам работ. Здесь запланировали натяжные потолки — для них не нужна черновая отделка

«Мастера Ремонта»

Сметы выглядят по-разному: одна компания пришлет таблицу на несколько страниц с расчетом по каждому виду работ, другая — короткое коммерческое предложение с ценой за квадратный метр, за весь ремонт или за каждую комнату. Я считаю, что подробный расчет лучше: так сложнее взять цену «с потолка». А еще так видно, по каким технологиям мастера работают.

3. Найти дубли.

Бывает, что одни и те же работы указывают в начале и в конце сметы. Читать придется внимательно: одно и то же может быть написано разными словами.

4. Проверить расчеты.

Убедитесь, что площади поверхностей рассчитаны правильно. В этом помогут сметы других компаний — посмотрите, сходятся ли цифры. Или вооружитесь рулеткой и калькулятором и пересчитайте их сами.

Посмотрите, все ли верно в итоговой стоимости по работам. Для этого стоимость единицы — квадратного или погонного метра, штуки — умножаем на количество единиц. Обычно сметы считают по готовым формулам в Excel, поэтому вероятность ошибки минимальна. Но вдруг.

5. Сравнить цены в сметах.

Чтобы сравнить сметы, в первую очередь посмотрите на расценки по позициям. Если в одной смете отдельные виды работ стоят дороже, чем в другой, итоговая стоимость не может быть такой же или ниже. Такое расхождение настораживает: возможно, перечень работ урезали, чтобы итоговая цена получилась невысокой.

6. Задать вопросы.

Вопросы по сметам возникают часто, это нормально. Тут не сошлось, там не поняли, зачем нужен тот или иной пункт. Задайте вопросы специалисту, который считал смету — он объяснит, почему так.

Если вопросов по расчетам много, а сметчик не может внятно на них ответить — это повод задуматься, не пытаются ли вас обмануть.

Проверить смету без специальных знаний сложно: можно упустить моменты, связанные с технологиями отделки. Поэтому советую прочитать пару-тройку статей о процессе ремонта, чтобы ориентироваться в видах работ и их последовательности. Это упростит вам жизнь при выборе подрядчика и приемке результата.

Если самому вникать не хочется, попросите помочь знакомых, которые уже прошли через ремонт. Или закажите проверку в специализированной фирме.

Коротко о главном

Подведем итоги.

1. Смету могут намеренно сделать дешевле или дороже. Оба варианта — так себе: в одном случае заплатите больше, чем ожидали, в другом — просто переплатите.

2. Заказывайте сметы в нескольких компаниях. Да, придется потратить время, зато сможете сравнить расчеты и выбрать подрядчика осознанно.

3. Смета должна быть подробной. Цену за «квадратный метр под ключ» чаще придумывают, чем считают.

4. Внимательно читайте таблицу. В ней не должно быть дублей: в гостиной незачем два раза штукатурить стены, а установить 5 дверей в однокомнатной квартире вряд ли получится. Расчеты площади и стоимости работ должны сходиться.

5. Вникайте в тему или попросите помочь знающих людей.

6. Задавайте вопросы, если что-то не складывается.

Напоследок замечу: не всегда ошибка в смете — свидетельство злого умысла. Замерщики тоже люди. Но если вопросов много, а ответов нет, стоит задуматься.

0
Комментарии

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Читать все 0 комментариев
null