{"id":852,"title":"\u0423\u0433\u0430\u0434\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u0430 \u043f\u043e \u0437\u0432\u0443\u043a\u0443 \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u044e\u0449\u0435\u0433\u043e\u0441\u044f \u043f\u0438\u0432\u0430 \u0438 \u043f\u0435\u043d\u0438\u044e \u043a\u0438\u0442\u043e\u0432","url":"\/redirect?component=advertising&id=852&url=https:\/\/vc.ru\/special\/sound&placeBit=1&hash=1fe6a68ccf8af649f9cb7846c377dcd641062643abe1b4c70b33d470cd1db683","isPaidAndBannersEnabled":false}
Dmitrii Bazhenov

Приемка квартиры. Нужно ли подписывать акт?

Меня зовут Дмитрий, я специалист по приемке квартир, сегодня расскажу: обязательно ли подписывать Акт приема-передачи при первом осмотре квартиры?

«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.»

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Как только Ваш дом получит ЗОС (заключение о соответствии) и РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию), застройщик наконец пригласит Вас на осмотр Вашей квартиры для получения ключей.

Застройщик обязан предоставить Вам Вашу квартиру без каких-либо дефектов, недостатков или нарушений норм СНиП, СП и ГОСТ.

Поэтому, приезжая на первый осмотр — помните! Будь то квартира с отделкой или без — Вы имеете полное право не принимать её, если считаете, что она не соответствует качеству, прописанному в договоре с застройщиком.

Панорамы - Яндекс.Карты

Что такое Акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи квартиры — второй по значимости документ после Договора Долевого Участия.

Акт отображает, что квартира была передана собственнику в надлежащем качестве, соответствует проекту и действующим строительным нормам. Так же, Акт приема-передачи закрывает все имеющиеся денежные, либо иные споры между Дольщиком и Застройщиком и фиксирует исполнение всех обязательств по Договору Долевого Участия.

Застройщики самостоятельно подготавливают акт приема-передачи квартиры и вносить какие-либо корректировки в него не позволяют.

Перед тем как Вы подпишите акт приема-передачи, застройщик приглашает Вас на первый осмотр квартиры. По окончании которого будет составлен Акт осмотра в который будут внесены дефекты и недостатки обнаруженные Вами при осмотре.

Первый осмотр квартиры — один из самых важных этапов, в ходе осмотра необходимо проверить качество строительно-монтажных работ, качество монтажа дополнительного оборудования (кондиционер, теплый пол) и его целостность. Все выявленные дефекты фиксируются в акте осмотра квартиры и оборудования.

К сожалению, в 90% случаев в квартире выявляются недостатки, если не зафиксировать их во время первого осмотра, есть вероятность, что устранять их придется «своими силами».

Хорошо, разберем ситуацию: Вы приехали в Вашу новую квартиру, осмотрели её (самостоятельно или с привлечением специалиста по приемке квартир), далее застройщик просит Вас подписать Акт приема-передачи и забрать ключи.

Застройщик не имеет права принуждать Вас к подписанию! В такой ситуации нужно всегда отталкиваться от Ваших жизненных обстоятельств, на моей практике были осмотры, когда кто-то принимал квартиру в ужасном состоянии, с протечкой по фасадной стене и проблемами с вентиляцией, понимая, что платить еще неопределенное количество месяцев аренды просто не имеет смысла. А кто-то напротив, отказывался от получения ключей, при том, что в квартире был минимум замечаний — желая добиться от застройщика полного устранения. Однако надо понимать, что второй вариант — это «злоупотребление правом» и застройщик, с большой вероятностью, может отправить Вам односторонний Акт.

Не принять квартиру со всеми основаниями Вы можете только при наличии в ней существенных дефектов — например, проблем с коммуникациями или серьезных повреждений конструктива (сквозное отверстие в полу или стене, полностью разбитое окно). Это логично — зачем Вам въезжать в квартиру, если там, например, нет электричества! Помочь обнаружить такие дефекты и разъяснить Вам, что критично, а что — нет, может специалист компании по приемке квартир, средние цены на услуги по Москве и МО — от 3 до 5 тысяч рублей, что несоизмеримо с полученной выгодой и экономией по итогу. Один из наиболее интересных случаев из моей практики: при стоимости осмотра 5000 рублей, клиент сэкономил более 170 тысяч рублей.

Итак, получив понимание того, в каком состоянии Вам передают квартиру и в какой ситуации Вы сейчас находитесь по части жилья — принимаете решение, подписывать или не подписывать Акт.

Если в квартире нет замечаний — подписали и получили ключи.
Если в квартире есть замечания, но они не критичные — можно как подписать, так и не подписывать Акт, как раз в зависимости от ситуации.
Если в квартире есть замечания и они критичные, рекомендую Вам не подписывать Акт и ждать их устранения.

В случае, если в отведенные по закону 45 суток застройщик не устранит обнаруженные в квартире дефекты, можно обращаться в суд. Если дефекты не критичные — можно рассчитывать на 1 процент от суммы их устранения за каждый день просрочки. Если же дефекты критичные, то есть мешают проживанию, тут речь пойдет о цифрах на порядок выше — 1% от всей суммы договора за день просрочки.

Так же, надо понимать в каком положении находится застройщик, не банкротится ли он и обязательно учитывать этот факт при получении ключей, это всё частные случаи, их могу разобрать позднее.

Качественный осмотр квартиры до подписания Акта приема-передачи — залог успешного начала ремонта/заселения.

{ "author_name": "Dmitrii Bazhenov", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 0, "likes": -8, "favorites": 0, "is_advertisement": false, "subsite_label": "unknown", "id": 241465, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Mon, 30 Nov 2020 15:05:17 +0300", "is_special": false }
0
0 комментариев
Популярные
По порядку
Читать все 0 комментариев
null