{"id":1064,"title":"\u041f\u0440\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435 \u044d\u0442\u043e\u0442 \u0442\u0435\u0441\u0442, \u043f\u043e\u043a\u0430 \u043a\u0440\u0438\u043f\u0442\u043e\u0433\u0440\u0430\u0444\u0438\u044e \u0438\u0437 \u0435\u0434\u044b \u043d\u0435 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0442\u0438\u043b\u0438","url":"\/redirect?component=advertising&id=1064&url=https:\/\/tjournal.ru\/special\/kaleidofood&placeBit=1&hash=f30606208ead4bb67ee3624f20be3cd7a9b9c0ae8b2bd8a40218541848752d25","isPaidAndBannersEnabled":false}

Что нам стоит дом построить

После пандемии люди оценили все прелести загородной жизни и цены на недвижимость за пределами города ощутимо выросли. Однако, самым выгодным вариантом до сих пор остаётся покупка пустого земельного участка и строительство на нём собственного дома, соответствующего индивидуальным представлениям об уюте и организации жизненного пространства.

Как составить договор на строительство дома

Самостоятельно осилить такую задачу не каждому по силам, здесь нужны специальные навыки, опыт и время. Куда проще и надёжнее доверить эту работу профессионалам. К сожалению, не все компании на рынке строительства домов отличаются порядочностью. Таких горе-специалистов можно выявить ещё на этапе подписания договора. Сейчас расскажем вам на какие моменты стоит обратить внимание, чтобы мечта о доме стала реальностью в короткие сроки, а не превратилась в долгие судебные тяжбы.

Существенными условиями договора по закону являются:

* сроки начала и окончания работ,

* перечень услуг,

* цена договора,

* дата заключения,

* реквизиты сторон.

Это довольно стандартные для любого договора условия, соответственно, они присутствуют даже у ненадежных компаний.

Но есть такие нюансы, которые сразу покажут вам серьёзность намерений окончить строительство в срок и качественно, а не развести руками «ну этого же нет в договоре».

Смета расходов и проект дома согласовываются заранее, до момента подписания договора сторонами. Эти бумаги стоит изучить тщательно и на каждой из них поставить свою подпись.

В самом же договоре стоит обратить на наличие приложения со спецификацией, в которой подробно описываются этапы работ, сроки и стоимость их выполнения. Это приложение не обязательно, но очень поможет в случае каких-либо претензий обеим сторонам.

Ещё один важный момент – это пункт о штрафах и неустойках. В ст. 28 Закона о защите прав потребителей говорится о том, что за каждый день просрочки исполнитель уплачивает 3% цены выполнения работы, а также, что договором может быть установлен более высокий размер неустойки.

При этом, очень часто в договорах указывается 0,1% просто для вида. Такая цифра не несёт для исполнителя серьёзных финансовых проблем, при этом даёт иллюзию гарантии заказчику. В таком случае закон снова на стороне потребителя – в соответствии со ст. 16 ЗоЗПП условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Фирма, которая дорожит своей репутацией и клиентами, включит вышеперечисленные пункты в договор изначально.

При этом, какими бы порядочными не были исполнители, порой бывают обстоятельства, которые мешают закончить работу в срок. Поставщики могут затянуть со сроками доставки, привезти не тот материал, да и у прораба внезапно может случиться какая-то личная трагедия. Конечно, в больших компаниях эти проблемы решают оперативно, но от их возникновения никто не застрахован.

И, чем более детально прописаны все условия в договоре, тем больше шансов договориться в досудебном порядке о компенсациях за нарушение обязательств.

Если вы собираетесь построить дом, но сомневаетесь в своих знаниях, просто хотите подстраховаться, или в принципе любите доверять работу профессионалам, то всегда можно попросить проект договора и посоветоваться с опытным юристом, который подскажет какие пункты стоило бы изменить или дополнить.

Ну а уж если ситуация дошла до суда, и исполнитель оказался недобросовестным, если срок строительства прошёл, дом не соответствует проекту, и ни о какой компенсации речи не идёт, то здесь не обойтись без участия представителя, который изучит все нюансы, выберет правильную стратегию и составит грамотное исковое заявление.

С уважением к людям, законам и имуществу, ваш Юрист24.

0
3 комментария
Популярные
По порядку
Vedmed

Это что за ебучая сеоссанина тут? 

Ответить
1
Развернуть ветку
Иной бинокль

@Вахтёр вот эти уже реально достали, лезут, как грибы после дождя. Что там правила говорят насчет регистрации от имени очередной конторы "рога и копыта" и загаживания подсайтов продуктами своей копирайтерской жизнедеятельности?

Ответить
0
Развернуть ветку
Иной бинокль

без вахтёра выпизднули из ленты

Ответить
0
Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку
Читать все 3 комментария
null