Дарья Герлейн
12

Почему важно ВЫЯВЛЯТЬ ПОТРЕБНОСТИ у клиентов?

У 80% клиентов НЕ АДЕКВАТНЫЙ запрос на недвижимость.

В закладки

То, что они хотят либо не существует, либо они не могут позволить себе этот объект по деньгам.

Что же делать в этой ситуации риэлтору?

Предположим, что покупатель, хорошо понимает все об объекте недвижимости, стоимость, у него есть деньги и нет возражений. Он приходит к продавцу, и его тоже все устраивает! Сделка происходит мгновенно!

ВОПРОС: Нужен ли здесь агент, которому придётся заплатить 3% комиссионных?

Готовый клиент - это мечта большинства агентов. Но мечта того же клиента - рынок, на котором агенты будут не нужны!

Чтоб получать деньги взамен на ценность, надо предоставлять реальную ценность!

И если Вы сами не можете ответить точно на вопрос: «Какую ценность предоставляете для своего покупателя или продавца?», то не удивляйтесь, почему Вам не хватает денег.

Выходит, что именно ЗАБЛУЖДЕНИЕ на этапе выбора у покупателя:

- не дает ему купить сразу то, что он хочет;

- мешает продавцу продать свой объект быстро;

- повышает вероятность приобретения неподходящего объекта недвижимости;

- создает необходимость появления в сделке агента/посредника;

- И ДАЕТ НАМ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ!!!

Поэтому перед самой ПРОДАЖЕЙ появляется важнейший шаг - ВЫЯВЛЕНИЕ ПОТРЕБНОСТЕЙ!

Давайте чуть разберемся, что это?

Рассмотрим определения слов и поймем, что надо делать!

«Потребность» - Надобность, нужда в чём-н., требующая удовлетворения -.БТС

А «Продажа» - это взаимовыгодный обмен, основанный на помощи покупателю в достижении его цели или решении его проблемы, путем предлагаемого продукта. Здесь важно обратить внимание на то, что целью или проблемой сама квартира не является! Квартира - это только инструмент достижения цели или решения проблемы!

Например: «Я покупаю квартиру, чтобы, наконец-то, разъехаться с тещей (ПРОБЛЕМА) и купить себе в новую квартиру огромный домашний кинотеатр и смотреть фильмы, т.к. я - киноман (ЦЕЛЬ)».

Но, в большинстве случаев, человек этого не осознает, и в телефонной трубке Вы слышите: «Хочу большую однушку, в центре, по самой низкой цене в городе!»

Чтобы лучше в этом всем разобраться, рассмотрим значение слова «Выявить» - сделать явным, показать; установить, выявить, обнаружить наличие чего-л. -.БТС

То есть потребность необходимо ОБНАРУЖИТЬ, ПОКАЗАТЬ, СДЕЛАТЬ ОЧЕВИДНЫМ, не только для ВАС, а, в первую очередь, для самого клиента!

В этом и есть основная ценность посредника!

А теперь давайте посмотрим определение слова «заблуждение» и поймем, в каком состоянии к нам обычно приходит клиент:

«Заблуждение» - несоответствие знания действительности, при том условии, что субъект познания уверен в их соответствии. З. отличается от ошибки, обусловленной личными качествами субъекта (поспешные обобщения, беспорядочная обработка данных наблюдения, пристрастия или предубеждения и т.п.) / В.И.Полищук.

Обратите внимание, человек уверен в том, что он прав, хотя его знания и запросы не соответствуют действительности, но - ОН УВЕРЕН!!!

И «поспешные обобщения, беспорядочная обработка данных наблюдения, пристрастия или предубеждения», чаще всего, - это мнения знакомых, фэйки с АВИТО, собственная надежда сэкономить деньги и много ложных данных! Вот каким образом он формирует свои запросы. Но помните, он свято уверен, что прав и все очень хорошо понимает!

{ "author_name": "Дарья Герлейн", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 0, "likes": 0, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "unknown", "id": 176496, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Mon, 08 Jun 2020 14:56:27 +0300", "is_special": false }
Объявление на TJ
0
Комментариев нет
Популярные
По порядку
Обсуждаемое
Новости
В Татарстане задержали мужчину, который нападал на женщин в парке. Он объяснил это «ненавистью к женскому полу»
СМИ сообщают о пяти жертвах. На мужчину составили протокол за мелкое хулиганство.
Музыка
Запись в подсайте Музыка
Давайте делиться треками, которые некогда раздербанили вам сердечки в кашу? Начну с парочки своих:
Разборы
Журналистке Светлане Прокопьевой грозит шесть лет за мнение о теракте. Чем необычно и важно её дело
В чём власти нашли «оправдание терроризма» и что не так с обвинениями — напоминаем перед приговором.
Популярное за три дня
Разборы
Убийство чеченского блогера в Австрии стало уже четвёртым покушением на бежавших критиков Кадырова за год. Главное
«Его смерть — вопрос времени», — анонимно говорили в Чечне.
Интернет
Данила Поперечный выразил готовность оплатить все 500 тысяч рублей штрафа за Светлану Прокопьеву
Если она «вдруг» не сможет обжаловать приговор за оправдание терроризма.
Новости
Великобритания ввела санкции против Бастрыкина и ещё 24 россиян по своей версии «списка Магнитского»
Фигурантам списка заморозили счета и запретили въезд в страну.

Комментарии